黎明大地

台中市 南屯區 嶺東路912號1992 年（屋齡約 34 年）376 戶

均價/坪

24.1 萬/坪

成交筆數

58 筆

漲跌幅

+14.6%

平均坪數

17.7 坪

單坪最低15.6 萬/坪
單坪最高32.0 萬/坪
平均總價412 萬

黎明大地 實價登錄行情概況

黎明大地位於台中市南屯區（嶺東路912號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 376 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 17.7 坪，成交單價介於 15.6 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 14.6%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南屯區實價登錄
  • 臺中市南屯區嶺東路９１６之３號九樓之１４

    2026-01-24 · 22.2 萬/坪

    288 萬
  • 臺中市南屯區嶺東路９１６之３號二樓之１８

    2025-12-02 · 18.9 萬/坪

    330 萬
  • 臺中市南屯區嶺東路９１６之３號三樓之２

    2025-11-23 · 24.1 萬/坪

    286 萬
  • 臺中市南屯區嶺東路９１６之３號二樓之２１

    2025-10-30 · 23.6 萬/坪

    280 萬
  • 臺中市南屯區嶺東路９１６之９號

    2025-10-14 · 22.1 萬/坪

    762 萬
  • 臺中市南屯區嶺東路９１６之３號六樓之５

    2025-06-17 · 26.9 萬/坪

    320 萬
  • 臺中市南屯區嶺東路９１６之３號五樓之１６

    2025-05-14 · 28.1 萬/坪

    368 萬
  • 臺中市南屯區嶺東路９１６之３號二樓之２２

    2025-05-07 · 23.6 萬/坪

    280 萬
  • 臺中市南屯區嶺東路９１６之３號九樓之２５

    2025-03-03 · 29.4 萬/坪

    350 萬
  • 臺中市南屯區嶺東路９１６之５號六樓之４

    2025-02-13 · 25.2 萬/坪

    1,100 萬

黎明大地 數據解讀

每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.1萬/坪高於 4%

南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 4%；中位數 39.1 萬/坪。

主建物佔比70.4%高於 84%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。

成交價一致性16.8% 變異高於 12%

成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡34年

建造於 1992 年，屋齡約 34 年。

累計換手率15.4%

58 筆成交 ÷ 376 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量5筆高於 90%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在南屯區 346 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-12.8%

平均 24.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1992±5 年）的 70 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 12.8%。

成交價區間22.1–26.6萬/坪

半數成交落在 22.1–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
黎明大地目前社區24.1 萬/坪17.7 坪
浪情特區26.3 萬15.9 坪比較
華富豪門大樓30.5 萬18.1 坪比較
得意人生27.9 萬22.7 坪比較
台中商務中心25.1 萬10.2 坪比較
羅馬假期一期27.3 萬26.2 坪比較
龍歡喜大廈30.9 萬16.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南屯區 實價登錄行情

查看 南屯區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

黎明大地最新平均成交價是多少？

黎明大地最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 412 萬，共 58 筆成交紀錄。

黎明大地近期房價走勢如何？

黎明大地近一年單價上漲 14.6%，成交單價介於 15.6 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

黎明大地是哪一年的社區？有多少戶？

黎明大地建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 376 戶。

黎明大地位於什麼位置？

黎明大地位於台中市南屯區嶺東路912號。

南屯區有哪些相似社區可比較？

與黎明大地條件最接近的社區包括：浪情特區（26.3 萬/坪）、華富豪門大樓（30.5 萬/坪）、得意人生（27.9 萬/坪）、台中商務中心（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

黎明大地比南屯區行情高還是低？

平均 24.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1992±5 年）的 70 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 12.8%。

黎明大地最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在南屯區 346 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

黎明大地成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.1–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。