龍族儷園

台中市 南區 南平路39號1995 年（屋齡約 31 年）188 戶

均價/坪

24.3 萬/坪

成交筆數

27 筆

漲跌幅

+0.6%

平均坪數

11.8 坪

單坪最低11.6 萬/坪
單坪最高30.9 萬/坪
平均總價281 萬

龍族儷園 實價登錄行情概況

龍族儷園位於台中市南區（南平路39號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 188 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 11.8 坪，成交單價介於 11.6 萬至 30.9 萬/坪，近一年單價上漲 0.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南區實價登錄
  • 臺中市南區南平路３９號十二樓之２０

    2026-01-10 · 26.8 萬/坪

    278 萬
  • 臺中市南區南平路３９號十二樓之１２

    2025-12-02 · 25.2 萬/坪

    218 萬
  • 臺中市南區南平路３９號十一樓之３

    2025-07-07 · 24.5 萬/坪

    206 萬
  • 臺中市南區南平路３９號五樓之１８

    2025-07-02 · 25.4 萬/坪

    220 萬
  • 臺中市南區南平路３９號４樓之１７

    2025-02-11 · 25.1 萬/坪

    218 萬
  • 臺中市南區南平路３９號十樓之１２

    2024-08-02 · 30.9 萬/坪

    558 萬
  • 臺中市南區南平路３９號十三樓之１１

    2024-07-08 · 24.8 萬/坪

    460 萬
  • 臺中市南區南平路３９號４樓之１９

    2024-06-30 · 26.5 萬/坪

    275 萬
  • 臺中市南區南平路３９號十樓之１１

    2024-06-23 · 27.9 萬/坪

    241 萬
  • 臺中市南區南平路３９號六樓之２０

    2024-05-29 · 25.1 萬/坪

    260 萬

龍族儷園 數據解讀

每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.3萬/坪高於 19%

南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 19%；中位數 32.5 萬/坪。

主建物佔比55.9%高於 10%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。

成交價一致性17.8% 變異高於 8%

成交單價的離散程度為 17.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡31年

建造於 1995 年，屋齡約 31 年。

累計換手率14.4%

27 筆成交 ÷ 188 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 70%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-0.4%

平均 24.3 萬/坪，比南區屋齡相近（1995±5 年）的 60 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 0.4%。

成交價區間23.8–26.8萬/坪

半數成交落在 23.8–26.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1595公尺

直線距離 1595 公尺至捷運大慶站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
龍族儷園目前社區24.3 萬/坪11.8 坪
東原興大23.9 萬11.4 坪比較
遠見天下大樓24.8 萬15.3 坪比較
柳岸花明21.7 萬11.2 坪比較
健康公園25.3 萬14.7 坪比較
假日半島25 萬15.2 坪比較
英棋雅築23.1 萬9.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南區 實價登錄行情

查看 南區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

龍族儷園最新平均成交價是多少？

龍族儷園最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 281 萬，共 27 筆成交紀錄。

龍族儷園近期房價走勢如何？

龍族儷園近一年單價上漲 0.6%，成交單價介於 11.6 萬至 30.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

龍族儷園是哪一年的社區？有多少戶？

龍族儷園建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 188 戶。

龍族儷園位於什麼位置？

龍族儷園位於台中市南區南平路39號。

南區有哪些相似社區可比較？

與龍族儷園條件最接近的社區包括：東原興大（23.9 萬/坪）、遠見天下大樓（24.8 萬/坪）、柳岸花明（21.7 萬/坪）、健康公園（25.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

龍族儷園比南區行情高還是低？

平均 24.3 萬/坪，比南區屋齡相近（1995±5 年）的 60 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 0.4%。

龍族儷園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

龍族儷園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.8–26.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。