英棋雅築
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
9.1 坪
英棋雅築 實價登錄行情概況
英棋雅築位於台中市南區（忠明南路1300號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 101 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 9.1 坪，成交單價介於 16.9 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區忠明南路１３００號１１樓之３240 萬
2024-05-04 · 31.2 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１３００號１０樓之２229 萬
2024-03-12 · 27.6 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１３００號６樓之８225 萬
2024-03-01 · 21.5 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１３００號９樓之２198 萬
2024-01-29 · 23.9 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１３００號６樓之６292 萬
2023-12-20 · 31.2 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１３００號６樓之６200 萬
2023-08-12 · 21.4 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１３００號１２樓之１０192 萬
2023-04-18 · 23.7 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１３００號６樓之３166 萬
2022-12-09 · 21.6 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１３００號９樓之７179 萬
2022-10-23 · 18.3 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１３００號１１樓之６218 萬
2022-08-09 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-04 | 臺中市南區忠明南路１３００號１１樓之３ | 240 萬 | 31.2 萬/坪 | 7.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-03-12 | 臺中市南區忠明南路１３００號１０樓之２ | 229 萬 | 27.6 萬/坪 | 8.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-03-01 | 臺中市南區忠明南路１３００號６樓之８ | 225 萬 | 21.5 萬/坪 | 10.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-01-29 | 臺中市南區忠明南路１３００號９樓之２ | 198 萬 | 23.9 萬/坪 | 8.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-12-20 | 臺中市南區忠明南路１３００號６樓之６ | 292 萬 | 31.2 萬/坪 | 9.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-08-12 | 臺中市南區忠明南路１３００號６樓之６ | 200 萬 | 21.4 萬/坪 | 9.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-04-18 | 臺中市南區忠明南路１３００號１２樓之１０ | 192 萬 | 23.7 萬/坪 | 8.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-12-09 | 臺中市南區忠明南路１３００號６樓之３ | 166 萬 | 21.6 萬/坪 | 7.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-10-23 | 臺中市南區忠明南路１３００號９樓之７ | 179 萬 | 18.3 萬/坪 | 9.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-08-09 | 臺中市南區忠明南路１３００號１１樓之６ | 218 萬 | 23.3 萬/坪 | 9.4 坪 | 十一層/十二層 |
英棋雅築 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 12%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 18.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
14 筆成交 ÷ 101 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比南區屋齡相近（1995±5 年）的 60 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 5.0%。
半數成交落在 21.4–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2017 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 英棋雅築目前社區 | 23.1 萬/坪 | 9.1 坪 | 1995 | 14 | ||
| 東原興大 | 23.9 萬 | 11.4 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 龍族儷園 | 24.3 萬 | 11.8 坪 | 1995 | 27 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 柳岸花明 | 21.7 萬 | 11.2 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中興曉築 | 26.4 萬 | 8 坪 | 1995 | 10 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 遠見天下大樓 | 24.8 萬 | 15.3 坪 | 1995 | 40 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 健康公園 | 25.3 萬 | 14.7 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
英棋雅築最新平均成交價是多少？
英棋雅築最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 209 萬，共 14 筆成交紀錄。
英棋雅築近期房價走勢如何？
英棋雅築近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 16.9 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
英棋雅築是哪一年的社區？有多少戶？
英棋雅築建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 101 戶。
英棋雅築位於什麼位置？
英棋雅築位於台中市南區忠明南路1300號。
南區有哪些相似社區可比較？
與英棋雅築條件最接近的社區包括：東原興大（23.9 萬/坪）、龍族儷園（24.3 萬/坪）、柳岸花明（21.7 萬/坪）、中興曉築（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
英棋雅築比南區行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比南區屋齡相近（1995±5 年）的 60 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 5.0%。
英棋雅築最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
英棋雅築成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。