柳岸花明
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
11.2 坪
柳岸花明 實價登錄行情概況
柳岸花明位於台中市南區（復興路一段271號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 280 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 11.2 坪，成交單價介於 18.2 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區復興路一段２７１號８樓之７282 萬
2025-11-07 · 26.2 萬/坪
- 臺中市南區復興路一段２７１號９樓之９290 萬
2025-08-23 · 27.0 萬/坪
- 臺中市南區復興路一段２７１號１１樓之３272 萬
2024-04-02 · 29.7 萬/坪
- 臺中市南區復興路一段２７１號８樓之１０332 萬
2023-12-12 · 22.1 萬/坪
- 臺中市南區復興路一段２７１號５樓之２375 萬
2023-04-08 · 20.3 萬/坪
- 臺中市南區復興路一段２７１號１１樓之４172 萬
2023-01-30 · 18.8 萬/坪
- 臺中市南區復興路一段２７１號１１樓之２175 萬
2022-11-04 · 19.1 萬/坪
- 臺中市南區復興路一段２７１號１１樓之３170 萬
2022-11-04 · 18.6 萬/坪
- 臺中市南區復興路一段２７１號９樓之７240 萬
2022-08-10 · 22.3 萬/坪
- 臺中市南區復興路一段２７１號８樓之１１216 萬
2022-05-29 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 臺中市南區復興路一段２７１號８樓之７ | 282 萬 | 26.2 萬/坪 | 10.7 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-08-23 | 臺中市南區復興路一段２７１號９樓之９ | 290 萬 | 27.0 萬/坪 | 10.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-04-02 | 臺中市南區復興路一段２７１號１１樓之３ | 272 萬 | 29.7 萬/坪 | 9.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-12-12 | 臺中市南區復興路一段２７１號８樓之１０ | 332 萬 | 22.1 萬/坪 | 15.0 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-04-08 | 臺中市南區復興路一段２７１號５樓之２ | 375 萬 | 20.3 萬/坪 | 18.4 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-01-30 | 臺中市南區復興路一段２７１號１１樓之４ | 172 萬 | 18.8 萬/坪 | 9.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-11-04 | 臺中市南區復興路一段２７１號１１樓之２ | 175 萬 | 19.1 萬/坪 | 9.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-11-04 | 臺中市南區復興路一段２７１號１１樓之３ | 170 萬 | 18.6 萬/坪 | 9.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-08-10 | 臺中市南區復興路一段２７１號９樓之７ | 240 萬 | 22.3 萬/坪 | 10.7 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-05-29 | 臺中市南區復興路一段２７１號８樓之１１ | 216 萬 | 20.1 萬/坪 | 10.8 坪 | 八層/十三層 |
柳岸花明 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 6%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.4%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
12 筆成交 ÷ 280 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比南區屋齡相近（1993±5 年）的 51 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 9.5%。
半數成交落在 18.7–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 825 公尺至捷運大慶站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柳岸花明目前社區 | 21.7 萬/坪 | 11.2 坪 | 1993 | 12 | ||
| 東原興大 | 23.9 萬 | 11.4 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 龍族儷園 | 24.3 萬 | 11.8 坪 | 1995 | 27 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 英棋雅築 | 23.1 萬 | 9.1 坪 | 1995 | 14 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 健康公園 | 25.3 萬 | 14.7 坪 | 1994 | 18 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 假日半島 | 25 萬 | 15.2 坪 | 1994 | 23 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 遠見天下大樓 | 24.8 萬 | 15.3 坪 | 1995 | 40 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
柳岸花明最新平均成交價是多少？
柳岸花明最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 236 萬，共 12 筆成交紀錄。
柳岸花明近期房價走勢如何？
柳岸花明近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 18.2 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
柳岸花明是哪一年的社區？有多少戶？
柳岸花明建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 280 戶。
柳岸花明位於什麼位置？
柳岸花明位於台中市南區復興路一段271號。
南區有哪些相似社區可比較？
與柳岸花明條件最接近的社區包括：東原興大（23.9 萬/坪）、龍族儷園（24.3 萬/坪）、英棋雅築（23.1 萬/坪）、健康公園（25.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
柳岸花明比南區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比南區屋齡相近（1993±5 年）的 51 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 9.5%。
柳岸花明最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
柳岸花明成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。