龍寶謙臻邸
均價/坪
51.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-3.7%
平均坪數
159.2 坪
龍寶謙臻邸 實價登錄行情概況
龍寶謙臻邸位於台中市西屯區（市政路28號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 51.1 萬/坪，平均坪數約 159.2 坪，成交單價介於 42.4 萬至 57.0 萬/坪，近一年單價下跌 3.7%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政路２８號五樓之２8,500 萬
2025-07-25 · 42.4 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路２８號十三樓之２8,288 萬
2024-04-02 · 50.7 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路２８號十一樓之２8,258 萬
2023-11-17 · 50.5 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路２８號十九樓之２8,650 萬
2023-06-01 · 53.1 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路２８號二十二樓之２9,440 萬
2022-12-10 · 57.0 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路２８號二十一樓之２9,050 萬
2022-07-05 · 45.1 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路２８號十七樓之２9,000 萬
2022-03-19 · 47.6 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路２８號九樓之２8,500 萬
2022-03-03 · 51.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路２８號二十三樓之２9,088 萬
2022-01-23 · 54.8 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路２８號十五樓之２8,750 萬
2021-10-05 · 52.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-25 | 臺中市西屯區市政路２８號五樓之２ | 8,500 萬 | 42.4 萬/坪 | 155.1 坪 | 五層/三十層 |
| 2024-04-02 | 臺中市西屯區市政路２８號十三樓之２ | 8,288 萬 | 50.7 萬/坪 | 155.1 坪 | 十三層/三十層 |
| 2023-11-17 | 臺中市西屯區市政路２８號十一樓之２ | 8,258 萬 | 50.5 萬/坪 | 155.1 坪 | 十一層/三十層 |
| 2023-06-01 | 臺中市西屯區市政路２８號十九樓之２ | 8,650 萬 | 53.1 萬/坪 | 155.1 坪 | 十九層/三十層 |
| 2022-12-10 | 臺中市西屯區市政路２８號二十二樓之２ | 9,440 萬 | 57.0 萬/坪 | 155.1 坪 | 二十二層/三十層 |
| 2022-07-05 | 臺中市西屯區市政路２８號二十一樓之２ | 9,050 萬 | 45.1 萬/坪 | 200.5 坪 | 二十一層/三十層 |
| 2022-03-19 | 臺中市西屯區市政路２８號十七樓之２ | 9,000 萬 | 47.6 萬/坪 | 155.1 坪 | 十七層/三十層 |
| 2022-03-03 | 臺中市西屯區市政路２８號九樓之２ | 8,500 萬 | 51.2 萬/坪 | 155.1 坪 | 九層/三十層 |
| 2022-01-23 | 臺中市西屯區市政路２８號二十三樓之２ | 9,088 萬 | 54.8 萬/坪 | 155.1 坪 | 二十三層/三十層 |
| 2021-10-05 | 臺中市西屯區市政路２８號十五樓之２ | 8,750 萬 | 52.8 萬/坪 | 155.1 坪 | 十五層/三十層 |
龍寶謙臻邸 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 75%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
11 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2015±5 年）的 83 個社區的中位數 40.1 萬/坪高 27.2%。
半數成交落在 49.1–54.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 377 公尺至捷運水安宮站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍寶謙臻邸目前社區 | 51.1 萬/坪 | 159.2 坪 | 2015 | 11 | ||
| 國泰層峰 | 49.2 萬 | 132.3 坪 | 2019 | 12 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 寶輝一品花園 | 50.5 萬 | 187 坪 | 2009 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 國泰府會園道 | 45.6 萬 | 96.6 坪 | 2015 | 12 | 屋齡相近（11 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聚合發獨秀 | 42.2 萬 | 119.1 坪 | 2013 | 20 | 屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 誠臻邸 | 42.7 萬 | 113.9 坪 | 2012 | 5 | 屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聯聚泰和 | 52.4 萬 | 125.2 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍寶謙臻邸最新平均成交價是多少？
龍寶謙臻邸最新實價登錄平均單價約 51.1 萬/坪，平均總價約 8,378 萬，共 11 筆成交紀錄。
龍寶謙臻邸近期房價走勢如何？
龍寶謙臻邸近一年單價下跌 3.7%，成交單價介於 42.4 萬至 57.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍寶謙臻邸是哪一年的社區？有多少戶？
龍寶謙臻邸建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 53 戶。
龍寶謙臻邸位於什麼位置？
龍寶謙臻邸位於台中市西屯區市政路28號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與龍寶謙臻邸條件最接近的社區包括：國泰層峰（49.2 萬/坪）、寶輝一品花園（50.5 萬/坪）、國泰府會園道（45.6 萬/坪）、聚合發獨秀（42.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍寶謙臻邸比西屯區行情高還是低？
平均 51.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2015±5 年）的 83 個社區的中位數 40.1 萬/坪高 27.2%。
龍寶謙臻邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍寶謙臻邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.1–54.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。