誠臻邸
均價/坪
42.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+19.2%
平均坪數
113.9 坪
誠臻邸 實價登錄行情概況
誠臻邸位於台中市西屯區（市政路58號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 42.7 萬/坪，平均坪數約 113.9 坪，成交單價介於 33.4 萬至 53.7 萬/坪，近一年單價上漲 19.2%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政路６０號十五樓之１5,200 萬
2025-11-05 · 41.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路５８號十樓之１6,000 萬
2024-07-05 · 47.8 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路６０號四樓之１4,620 萬
2022-07-30 · 33.4 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路５８號十七樓之２6,600 萬
2022-03-09 · 53.7 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路６０號十七樓之２5,220 萬
2022-01-19 · 37.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 臺中市西屯區市政路６０號十五樓之１ | 5,200 萬 | 41.3 萬/坪 | 98.9 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2024-07-05 | 臺中市西屯區市政路５８號十樓之１ | 6,000 萬 | 47.8 萬/坪 | 117.1 坪 | 十層/二十二層 |
| 2022-07-30 | 臺中市西屯區市政路６０號四樓之１ | 4,620 萬 | 33.4 萬/坪 | 138.5 坪 | 四層/二十二層 |
| 2022-03-09 | 臺中市西屯區市政路５８號十七樓之２ | 6,600 萬 | 53.7 萬/坪 | 116.1 坪 | 十七層/二十二層 |
| 2022-01-19 | 臺中市西屯區市政路６０號十七樓之２ | 5,220 萬 | 37.4 萬/坪 | 99.1 坪 | 十七層/二十二層 |
誠臻邸 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 61%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.0%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
5 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2012±5 年）的 105 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 12.0%。
半數成交落在 37.4–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 426 公尺至捷運水安宮站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠臻邸目前社區 | 42.7 萬/坪 | 113.9 坪 | 2012 | 5 | ||
| 聚合發獨秀 | 42.2 萬 | 119.1 坪 | 2013 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 寶璽睿觀 | 41.1 萬 | 135 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 國泰府會園道 | 45.6 萬 | 96.6 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鈺陞馥花園 | 42 萬 | 86.6 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 總太東方花園廣場 | 38.8 萬 | 101.6 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 銳豐悅觀 | 41.1 萬 | 121.2 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
誠臻邸最新平均成交價是多少？
誠臻邸最新實價登錄平均單價約 42.7 萬/坪，平均總價約 5,376 萬，共 5 筆成交紀錄。
誠臻邸近期房價走勢如何？
誠臻邸近一年單價上漲 19.2%，成交單價介於 33.4 萬至 53.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
誠臻邸是哪一年的社區？有多少戶？
誠臻邸建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 75 戶。
誠臻邸位於什麼位置？
誠臻邸位於台中市西屯區市政路58號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與誠臻邸條件最接近的社區包括：聚合發獨秀（42.2 萬/坪）、寶璽睿觀（41.1 萬/坪）、國泰府會園道（45.6 萬/坪）、鈺陞馥花園（42 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
誠臻邸比西屯區行情高還是低？
平均 42.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2012±5 年）的 105 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 12.0%。
誠臻邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
誠臻邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.4–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。