國泰府會園道
均價/坪
45.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-0.5%
平均坪數
96.6 坪
國泰府會園道 實價登錄行情概況
國泰府會園道位於台中市西屯區（市政北一路31號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 45.6 萬/坪，平均坪數約 96.6 坪，成交單價介於 39.4 萬至 50.1 萬/坪，近一年單價下跌 0.5%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政北一路３３號二十一樓之２6,380 萬
2025-07-31 · 45.1 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路３３號五樓之２6,400 萬
2024-08-04 · 46.1 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路３１號四樓之２4,600 萬
2024-02-16 · 43.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路３３號十七樓之１6,190 萬
2023-02-02 · 45.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路３１號二十三樓之２4,630 萬
2022-08-31 · 50.1 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路３３號十七樓之２6,250 萬
2022-07-21 · 44.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路３１號十樓之２4,688 萬
2022-04-09 · 43.6 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路３３號二十六樓之２6,600 萬
2022-03-03 · 46.6 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路３１號十樓之１4,900 萬
2022-01-28 · 45.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路３１號二十六樓之１5,280 萬
2021-12-02 · 49.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 臺中市西屯區市政北一路３３號二十一樓之２ | 6,380 萬 | 45.1 萬/坪 | 106.9 坪 | 二十一層/三十一層 |
| 2024-08-04 | 臺中市西屯區市政北一路３３號五樓之２ | 6,400 萬 | 46.1 萬/坪 | 138.9 坪 | 五層/三十一層 |
| 2024-02-16 | 臺中市西屯區市政北一路３１號四樓之２ | 4,600 萬 | 43.3 萬/坪 | 84.4 坪 | 四層/三十一層 |
| 2023-02-02 | 臺中市西屯區市政北一路３３號十七樓之１ | 6,190 萬 | 45.3 萬/坪 | 106.0 坪 | 十七層/三十一層 |
| 2022-08-31 | 臺中市西屯區市政北一路３１號二十三樓之２ | 4,630 萬 | 50.1 萬/坪 | 84.5 坪 | 二十三層/三十一層 |
| 2022-07-21 | 臺中市西屯區市政北一路３３號十七樓之２ | 6,250 萬 | 44.2 萬/坪 | 106.9 坪 | 十七層/三十一層 |
| 2022-04-09 | 臺中市西屯區市政北一路３１號十樓之２ | 4,688 萬 | 43.6 萬/坪 | 84.4 坪 | 十層/三十一層 |
| 2022-03-03 | 臺中市西屯區市政北一路３３號二十六樓之２ | 6,600 萬 | 46.6 萬/坪 | 107.2 坪 | 二十六層/三十一層 |
| 2022-01-28 | 臺中市西屯區市政北一路３１號十樓之１ | 4,900 萬 | 45.3 萬/坪 | 85.1 坪 | 十層/三十一層 |
| 2021-12-02 | 臺中市西屯區市政北一路３１號二十六樓之１ | 5,280 萬 | 49.3 萬/坪 | 85.3 坪 | 二十六層/三十一層 |
國泰府會園道 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 67%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 6.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
12 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2015±5 年）的 83 個社區的中位數 40.1 萬/坪高 13.6%。
半數成交落在 44.0–47.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 509 公尺至捷運水安宮站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰府會園道目前社區 | 45.6 萬/坪 | 96.6 坪 | 2015 | 12 | ||
| 鈺陞馥花園 | 42 萬 | 86.6 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 誠臻邸 | 42.7 萬 | 113.9 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 精銳市政廳 | 45.4 萬 | 85.1 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 聚合發獨秀 | 42.2 萬 | 119.1 坪 | 2013 | 20 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 市政序 | 48.8 萬 | 94.7 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 林鼎森邸 | 38 萬 | 89.5 坪 | 2014 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國泰府會園道最新平均成交價是多少？
國泰府會園道最新實價登錄平均單價約 45.6 萬/坪，平均總價約 5,417 萬，共 12 筆成交紀錄。
國泰府會園道近期房價走勢如何？
國泰府會園道近一年單價下跌 0.5%，成交單價介於 39.4 萬至 50.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國泰府會園道是哪一年的社區？有多少戶？
國泰府會園道建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 112 戶。
國泰府會園道位於什麼位置？
國泰府會園道位於台中市西屯區市政北一路31號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與國泰府會園道條件最接近的社區包括：鈺陞馥花園（42 萬/坪）、誠臻邸（42.7 萬/坪）、精銳市政廳（45.4 萬/坪）、聚合發獨秀（42.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國泰府會園道比西屯區行情高還是低？
平均 45.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2015±5 年）的 83 個社區的中位數 40.1 萬/坪高 13.6%。
國泰府會園道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國泰府會園道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.0–47.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。