聚合發獨秀
均價/坪
42.2 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+29.8%
平均坪數
119.1 坪
聚合發獨秀 實價登錄行情概況
聚合發獨秀位於台中市西屯區（惠中三街21號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 42.2 萬/坪，平均坪數約 119.1 坪，成交單價介於 34.2 萬至 52.1 萬/坪，近一年單價上漲 29.8%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區惠中三街２１號二十一樓之３6,168 萬
2025-12-05 · 42.7 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中三街２１號十一樓之５4,818 萬
2025-04-18 · 43.0 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中三街２１號二十九樓之３6,588 萬
2024-11-24 · 45.0 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中三街２１號十二樓之５4,762 萬
2024-09-24 · 42.5 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中三街２１號二十七樓之３6,688 萬
2024-06-13 · 45.7 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中三街２１號二十六樓之３6,500 萬
2024-05-17 · 44.4 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中三街２１號二十三樓之３6,634 萬
2024-05-07 · 45.3 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中三街２１號二十二樓之３6,500 萬
2024-02-26 · 45.1 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中三街２１號十一樓之３5,001 萬
2023-12-06 · 44.7 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中三街２１號十樓之２4,300 萬
2023-08-19 · 38.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 臺中市西屯區惠中三街２１號二十一樓之３ | 6,168 萬 | 42.7 萬/坪 | 139.8 坪 | 二十一層/三十四層 |
| 2025-04-18 | 臺中市西屯區惠中三街２１號十一樓之５ | 4,818 萬 | 43.0 萬/坪 | 108.5 坪 | 十一層/三十四層 |
| 2024-11-24 | 臺中市西屯區惠中三街２１號二十九樓之３ | 6,588 萬 | 45.0 萬/坪 | 139.8 坪 | 二十九層/三十四層 |
| 2024-09-24 | 臺中市西屯區惠中三街２１號十二樓之５ | 4,762 萬 | 42.5 萬/坪 | 108.5 坪 | 十二層/三十四層 |
| 2024-06-13 | 臺中市西屯區惠中三街２１號二十七樓之３ | 6,688 萬 | 45.7 萬/坪 | 139.8 坪 | 二十七層/三十四層 |
| 2024-05-17 | 臺中市西屯區惠中三街２１號二十六樓之３ | 6,500 萬 | 44.4 萬/坪 | 139.8 坪 | 二十六層/三十四層 |
| 2024-05-07 | 臺中市西屯區惠中三街２１號二十三樓之３ | 6,634 萬 | 45.3 萬/坪 | 139.8 坪 | 二十三層/三十四層 |
| 2024-02-26 | 臺中市西屯區惠中三街２１號二十二樓之３ | 6,500 萬 | 45.1 萬/坪 | 139.8 坪 | 二十二層/三十四層 |
| 2023-12-06 | 臺中市西屯區惠中三街２１號十一樓之３ | 5,001 萬 | 44.7 萬/坪 | 108.5 坪 | 十一層/三十四層 |
| 2023-08-19 | 臺中市西屯區惠中三街２１號十樓之２ | 4,300 萬 | 38.6 萬/坪 | 100.8 坪 | 十層/三十四層 |
聚合發獨秀 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 61%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
20 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.2 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2013±5 年）的 96 個社區的中位數 38.7 萬/坪高 9.2%。
半數成交落在 37.5–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 700 公尺至捷運市政府站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚合發獨秀目前社區 | 42.2 萬/坪 | 119.1 坪 | 2013 | 20 | ||
| 誠臻邸 | 42.7 萬 | 113.9 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 寶璽睿觀 | 41.1 萬 | 135 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 銳豐悅觀 | 41.1 萬 | 121.2 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 赫里翁城堡 | 43.2 萬 | 127.4 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 鈺陞馥花園 | 42 萬 | 86.6 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 國泰府會園道 | 45.6 萬 | 96.6 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聚合發獨秀最新平均成交價是多少？
聚合發獨秀最新實價登錄平均單價約 42.2 萬/坪，平均總價約 5,065 萬，共 20 筆成交紀錄。
聚合發獨秀近期房價走勢如何？
聚合發獨秀近一年單價上漲 29.8%，成交單價介於 34.2 萬至 52.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聚合發獨秀是哪一年的社區？有多少戶？
聚合發獨秀建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 88 戶。
聚合發獨秀位於什麼位置？
聚合發獨秀位於台中市西屯區惠中三街21號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與聚合發獨秀條件最接近的社區包括：誠臻邸（42.7 萬/坪）、寶璽睿觀（41.1 萬/坪）、銳豐悅觀（41.1 萬/坪）、赫里翁城堡（43.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聚合發獨秀比西屯區行情高還是低？
平均 42.2 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2013±5 年）的 96 個社區的中位數 38.7 萬/坪高 9.2%。
聚合發獨秀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聚合發獨秀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.5–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。