龍寶愉臻邸
均價/坪
30.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+20.4%
平均坪數
58 坪
龍寶愉臻邸 實價登錄行情概況
龍寶愉臻邸位於台中市烏日區（三榮十二路39號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 58 坪，成交單價介於 24.7 萬至 36.2 萬/坪，近一年單價上漲 20.4%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區三榮十二路３９號三樓之５2,020 萬
2024-03-19 · 36.2 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮十二路３９號四樓之５2,100 萬
2023-07-13 · 33.9 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮十二路３９號七樓之５1,800 萬
2023-03-04 · 24.7 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮十二路３９號四樓之３1,900 萬
2022-12-02 · 30.5 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮十二路３９號八樓之３2,088 萬
2022-11-18 · 28.6 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮十二路３９號二樓之５1,900 萬
2022-10-03 · 31.1 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮十二路３９號二樓之３2,118 萬
2022-07-02 · 29.0 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮十二路３９號六樓之３1,808 萬
2022-06-16 · 24.8 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮十二路３９號十四樓之１3,750 萬
2022-04-15 · 35.3 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮十二路３９號十二樓之１2,350 萬
2022-04-01 · 29.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-19 | 臺中市烏日區三榮十二路３９號三樓之５ | 2,020 萬 | 36.2 萬/坪 | 50.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-07-13 | 臺中市烏日區三榮十二路３９號四樓之５ | 2,100 萬 | 33.9 萬/坪 | 50.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-03-04 | 臺中市烏日區三榮十二路３９號七樓之５ | 1,800 萬 | 24.7 萬/坪 | 50.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-12-02 | 臺中市烏日區三榮十二路３９號四樓之３ | 1,900 萬 | 30.5 萬/坪 | 50.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-11-18 | 臺中市烏日區三榮十二路３９號八樓之３ | 2,088 萬 | 28.6 萬/坪 | 73.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-10-03 | 臺中市烏日區三榮十二路３９號二樓之５ | 1,900 萬 | 31.1 萬/坪 | 50.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-07-02 | 臺中市烏日區三榮十二路３９號二樓之３ | 2,118 萬 | 29.0 萬/坪 | 50.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-06-16 | 臺中市烏日區三榮十二路３９號六樓之３ | 1,808 萬 | 24.8 萬/坪 | 50.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-04-15 | 臺中市烏日區三榮十二路３９號十四樓之１ | 3,750 萬 | 35.3 萬/坪 | 93.6 坪 | 十四層，十五層/十五層 |
| 2022-04-01 | 臺中市烏日區三榮十二路３９號十二樓之１ | 2,350 萬 | 29.2 萬/坪 | 58.1 坪 | 十二層/十五層 |
龍寶愉臻邸 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 54%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
10 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在烏日區 94 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.3 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2015±5 年）的 28 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 6.9%。
半數成交落在 28.7–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1602 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍寶愉臻邸目前社區 | 30.3 萬/坪 | 58 坪 | 2015 | 10 | ||
| 敬業雲起 | 28.9 萬 | 54.5 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| RIVER ONE | 31.5 萬 | 51 坪 | 2017 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 高鐵青田 | 29.5 萬 | 41.8 坪 | 2016 | 23 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| KEY HOUSE | 28.7 萬 | 44.1 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 櫻花景綻 | 28 萬 | 44.8 坪 | 2015 | 17 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 昕邑 鳥語花香 | 30.1 萬 | 36.9 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍寶愉臻邸最新平均成交價是多少？
龍寶愉臻邸最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 2,016 萬，共 10 筆成交紀錄。
龍寶愉臻邸近期房價走勢如何？
龍寶愉臻邸近一年單價上漲 20.4%，成交單價介於 24.7 萬至 36.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍寶愉臻邸是哪一年的社區？有多少戶？
龍寶愉臻邸建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 52 戶。
龍寶愉臻邸位於什麼位置？
龍寶愉臻邸位於台中市烏日區三榮十二路39號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與龍寶愉臻邸條件最接近的社區包括：敬業雲起（28.9 萬/坪）、RIVER ONE（31.5 萬/坪）、高鐵青田（29.5 萬/坪）、KEY HOUSE（28.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍寶愉臻邸比烏日區行情高還是低？
平均 30.3 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2015±5 年）的 28 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 6.9%。
龍寶愉臻邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在烏日區 94 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍寶愉臻邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。