昕邑 鳥語花香
均價/坪
30.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
36.9 坪
昕邑 鳥語花香 實價登錄行情概況
昕邑 鳥語花香位於台中市烏日區（三榮路一段189號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 30.1 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 26.7 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區三榮路一段１８１號六樓之２1,540 萬
2024-11-15 · 31.7 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段１８１號十樓之３1,530 萬
2024-07-31 · 31.5 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段１８１號十一樓之５1,580 萬
2024-07-10 · 31.5 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段１８１號五樓之１1,590 萬
2024-04-30 · 31.6 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段１８１號十樓之２1,550 萬
2024-04-28 · 31.9 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段１８１號八樓之１1,450 萬
2024-03-09 · 28.9 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段１８１號三樓之１1,540 萬
2023-10-10 · 30.7 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段１８１號九樓之２1,390 萬
2023-06-14 · 28.6 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段１８１號九樓之２1,360 萬
2022-01-09 · 28.0 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮路一段１８１號七樓之２1,298 萬
2021-12-14 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-15 | 臺中市烏日區三榮路一段１８１號六樓之２ | 1,540 萬 | 31.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-07-31 | 臺中市烏日區三榮路一段１８１號十樓之３ | 1,530 萬 | 31.5 萬/坪 | 36.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-07-10 | 臺中市烏日區三榮路一段１８１號十一樓之５ | 1,580 萬 | 31.5 萬/坪 | 37.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-04-30 | 臺中市烏日區三榮路一段１８１號五樓之１ | 1,590 萬 | 31.6 萬/坪 | 37.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-04-28 | 臺中市烏日區三榮路一段１８１號十樓之２ | 1,550 萬 | 31.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-03-09 | 臺中市烏日區三榮路一段１８１號八樓之１ | 1,450 萬 | 28.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-10-10 | 臺中市烏日區三榮路一段１８１號三樓之１ | 1,540 萬 | 30.7 萬/坪 | 37.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-06-14 | 臺中市烏日區三榮路一段１８１號九樓之２ | 1,390 萬 | 28.6 萬/坪 | 36.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-01-09 | 臺中市烏日區三榮路一段１８１號九樓之２ | 1,360 萬 | 28.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-12-14 | 臺中市烏日區三榮路一段１８１號七樓之２ | 1,298 萬 | 26.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 七層/十四層 |
昕邑 鳥語花香 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 52%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 5.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
10 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在烏日區 94 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.1 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2015±5 年）的 28 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 6.1%。
半數成交落在 28.7–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1206 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昕邑 鳥語花香目前社區 | 30.1 萬/坪 | 36.9 坪 | 2015 | 10 | ||
| 櫻花臻綻 | 29 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花家綻 | 29 萬 | 37.3 坪 | 2014 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明道天廈 | 31.5 萬 | 38 坪 | 2015 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 映見築 | 28.9 萬 | 35.9 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聚悅方庭 | 30.6 萬 | 39.1 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高鐵青田 | 29.5 萬 | 41.8 坪 | 2016 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昕邑 鳥語花香最新平均成交價是多少？
昕邑 鳥語花香最新實價登錄平均單價約 30.1 萬/坪，平均總價約 1,483 萬，共 10 筆成交紀錄。
昕邑 鳥語花香近期房價走勢如何？
昕邑 鳥語花香近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 26.7 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昕邑 鳥語花香是哪一年的社區？有多少戶？
昕邑 鳥語花香建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 48 戶。
昕邑 鳥語花香位於什麼位置？
昕邑 鳥語花香位於台中市烏日區三榮路一段189號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與昕邑 鳥語花香條件最接近的社區包括：櫻花臻綻（29 萬/坪）、櫻花家綻（29 萬/坪）、明道天廈（31.5 萬/坪）、映見築（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昕邑 鳥語花香比烏日區行情高還是低？
平均 30.1 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2015±5 年）的 28 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 6.1%。
昕邑 鳥語花香最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在烏日區 94 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昕邑 鳥語花香成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。