龍寶園臻邸
均價/坪
33.9 萬/坪
成交筆數
144 筆
漲跌幅
+23%
平均坪數
48.3 坪
龍寶園臻邸 實價登錄行情概況
龍寶園臻邸位於台中市烏日區（三榮二路25號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 142 戶，實價登錄共 144 筆成交紀錄，平均單價約 33.9 萬/坪，平均坪數約 48.3 坪，成交單價介於 29.3 萬至 46.4 萬/坪，近一年單價上漲 23%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區三榮二路２９號十三樓之６2,400 萬
2025-06-04 · 42.5 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮二路２９號十五樓之６1,890 萬
2023-08-05 · 46.4 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮二路２９號十三樓之３1,770 萬
2023-08-05 · 43.1 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮二路２９號十五樓之２1,760 萬
2023-08-01 · 35.3 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮二路２９號八樓之３1,650 萬
2022-07-28 · 39.8 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮二路２９號十樓之１2,215 萬
2022-07-24 · 40.6 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮二路２５號二樓之２2,550 萬
2021-11-21 · 35.9 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮二路２５號十一樓之５2,236 萬
2021-11-16 · 37.8 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮二路２５號三樓之３2,098 萬
2021-10-22 · 34.9 萬/坪
- 臺中市烏日區三榮二路２５號八樓之５2,166 萬
2021-09-29 · 36.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-04 | 臺中市烏日區三榮二路２９號十三樓之６ | 2,400 萬 | 42.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-08-05 | 臺中市烏日區三榮二路２９號十五樓之６ | 1,890 萬 | 46.4 萬/坪 | 37.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-08-05 | 臺中市烏日區三榮二路２９號十三樓之３ | 1,770 萬 | 43.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-08-01 | 臺中市烏日區三榮二路２９號十五樓之２ | 1,760 萬 | 35.3 萬/坪 | 45.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-07-28 | 臺中市烏日區三榮二路２９號八樓之３ | 1,650 萬 | 39.8 萬/坪 | 37.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-07-24 | 臺中市烏日區三榮二路２９號十樓之１ | 2,215 萬 | 40.6 萬/坪 | 45.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2021-11-21 | 臺中市烏日區三榮二路２５號二樓之２ | 2,550 萬 | 35.9 萬/坪 | 63.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-11-16 | 臺中市烏日區三榮二路２５號十一樓之５ | 2,236 萬 | 37.8 萬/坪 | 52.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-10-22 | 臺中市烏日區三榮二路２５號三樓之３ | 2,098 萬 | 34.9 萬/坪 | 52.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-09-29 | 臺中市烏日區三榮二路２５號八樓之５ | 2,166 萬 | 36.1 萬/坪 | 52.3 坪 | 八層/十五層 |
龍寶園臻邸 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 62%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
144 筆成交 ÷ 142 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在烏日區 94 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.9 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2022±5 年）的 25 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 19.5%。
半數成交落在 32.3–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 144 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 739 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍寶園臻邸目前社區 | 33.9 萬/坪 | 48.3 坪 | 2022 | 144 | ||
| 璞墅 | 34.4 萬 | 46 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| RIVER ONE | 31.5 萬 | 51 坪 | 2017 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登陽川匯 | 35.8 萬 | 41.3 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Tower花園 | 34.6 萬 | 35.4 坪 | - | 38 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聚悅方庭 | 30.6 萬 | 39.1 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花高鐵之櫻 櫻花悅綻 | 38.9 萬 | 41.4 坪 | 2025 | 70 | 屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍寶園臻邸最新平均成交價是多少？
龍寶園臻邸最新實價登錄平均單價約 33.9 萬/坪，平均總價約 1,651 萬，共 144 筆成交紀錄。
龍寶園臻邸近期房價走勢如何？
龍寶園臻邸近一年單價上漲 23%，成交單價介於 29.3 萬至 46.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍寶園臻邸是哪一年的社區？有多少戶？
龍寶園臻邸建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 142 戶。
龍寶園臻邸位於什麼位置？
龍寶園臻邸位於台中市烏日區三榮二路25號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與龍寶園臻邸條件最接近的社區包括：璞墅（34.4 萬/坪）、RIVER ONE（31.5 萬/坪）、登陽川匯（35.8 萬/坪）、Tower花園（34.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍寶園臻邸比烏日區行情高還是低？
平均 33.9 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2022±5 年）的 25 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 19.5%。
龍寶園臻邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在烏日區 94 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍寶園臻邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.3–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 144 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。