聚悅方庭
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+5.3%
平均坪數
39.1 坪
聚悅方庭 實價登錄行情概況
聚悅方庭位於台中市烏日區（環河北路216號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 124 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 26.2 萬至 36.4 萬/坪，近一年單價上漲 5.3%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區環河北路２１８號六樓之２1,608 萬
2026-01-10 · 32.5 萬/坪
- 臺中市烏日區環河北路２１８號五樓之１1,588 萬
2025-10-10 · 32.1 萬/坪
- 臺中市烏日區環河北路２２０號九樓之１1,700 萬
2025-09-13 · 33.0 萬/坪
- 臺中市烏日區環河北路２２０號六樓之３1,680 萬
2024-09-09 · 33.8 萬/坪
- 臺中市烏日區環河北路２２０號十二樓之２1,560 萬
2024-03-30 · 36.4 萬/坪
- 臺中市烏日區環河北路２１８號五樓之３1,540 萬
2024-03-13 · 31.1 萬/坪
- 臺中市烏日區環河北路２１８號八樓之１1,500 萬
2024-03-02 · 31.3 萬/坪
- 臺中市烏日區環河北路２１６號九樓之１1,450 萬
2023-10-28 · 29.3 萬/坪
- 臺中市烏日區環河北路２１６號三樓之１1,280 萬
2023-02-16 · 26.6 萬/坪
- 臺中市烏日區環河北路２１６號十一樓之２1,428 萬
2022-10-03 · 30.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 臺中市烏日區環河北路２１８號六樓之２ | 1,608 萬 | 32.5 萬/坪 | 37.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-10-10 | 臺中市烏日區環河北路２１８號五樓之１ | 1,588 萬 | 32.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-09-13 | 臺中市烏日區環河北路２２０號九樓之１ | 1,700 萬 | 33.0 萬/坪 | 40.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-09-09 | 臺中市烏日區環河北路２２０號六樓之３ | 1,680 萬 | 33.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-03-30 | 臺中市烏日區環河北路２２０號十二樓之２ | 1,560 萬 | 36.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-03-13 | 臺中市烏日區環河北路２１８號五樓之３ | 1,540 萬 | 31.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-03-02 | 臺中市烏日區環河北路２１８號八樓之１ | 1,500 萬 | 31.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-10-28 | 臺中市烏日區環河北路２１６號九樓之１ | 1,450 萬 | 29.3 萬/坪 | 37.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-02-16 | 臺中市烏日區環河北路２１６號三樓之１ | 1,280 萬 | 26.6 萬/坪 | 37.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-10-03 | 臺中市烏日區環河北路２１６號十一樓之２ | 1,428 萬 | 30.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 十一層/十五層 |
聚悅方庭 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 55%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
13 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在烏日區 94 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2019±5 年）的 40 個社區的中位數 28.5 萬/坪高 7.3%。
半數成交落在 28.8–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 816 公尺至捷運烏日站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚悅方庭目前社區 | 30.6 萬/坪 | 39.1 坪 | 2019 | 13 | ||
| 明道天廈 | 31.5 萬 | 38 坪 | 2015 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕邑 鳥語花香 | 30.1 萬 | 36.9 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高鐵青田 | 29.5 萬 | 41.8 坪 | 2016 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花家綻 | 29 萬 | 37.3 坪 | 2014 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 穩喬墅高鐵3 | 28 萬 | 36.8 坪 | 2018 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 映見築 | 28.9 萬 | 35.9 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聚悅方庭最新平均成交價是多少？
聚悅方庭最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 1,482 萬，共 13 筆成交紀錄。
聚悅方庭近期房價走勢如何？
聚悅方庭近一年單價上漲 5.3%，成交單價介於 26.2 萬至 36.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聚悅方庭是哪一年的社區？有多少戶？
聚悅方庭建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 124 戶。
聚悅方庭位於什麼位置？
聚悅方庭位於台中市烏日區環河北路216號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與聚悅方庭條件最接近的社區包括：明道天廈（31.5 萬/坪）、昕邑 鳥語花香（30.1 萬/坪）、高鐵青田（29.5 萬/坪）、櫻花家綻（29 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聚悅方庭比烏日區行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2019±5 年）的 40 個社區的中位數 28.5 萬/坪高 7.3%。
聚悅方庭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在烏日區 94 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聚悅方庭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。