鼎一森之硯
均價/坪
39.0 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
36.6 坪
鼎一森之硯 實價登錄行情概況
鼎一森之硯位於台中市南屯區（龍富十二街15號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 39.0 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 30.7 萬至 55.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區龍富十二街１３號十一樓之５1,650 萬
2025-08-18 · 38.4 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街１３號六樓之２1,650 萬
2025-06-29 · 41.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街１３號十樓之８1,830 萬
2025-06-07 · 42.4 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街１３號四樓之７1,860 萬
2025-06-01 · 47.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街９號四樓之５1,813 萬
2024-08-04 · 42.2 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街１１號三樓之６1,730 萬
2024-07-23 · 43.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街１１號三樓之８1,800 萬
2024-07-22 · 41.7 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街１１號十樓之３1,880 萬
2024-07-14 · 43.8 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街９之２號1,960 萬
2024-06-04 · 43.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街９號四樓之１1,630 萬
2024-05-22 · 38.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-18 | 臺中市南屯區龍富十二街１３號十一樓之５ | 1,650 萬 | 38.4 萬/坪 | 35.9 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-06-29 | 臺中市南屯區龍富十二街１３號六樓之２ | 1,650 萬 | 41.1 萬/坪 | 33.1 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-06-07 | 臺中市南屯區龍富十二街１３號十樓之８ | 1,830 萬 | 42.4 萬/坪 | 36.1 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-06-01 | 臺中市南屯區龍富十二街１３號四樓之７ | 1,860 萬 | 47.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-08-04 | 臺中市南屯區龍富十二街９號四樓之５ | 1,813 萬 | 42.2 萬/坪 | 35.9 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-07-23 | 臺中市南屯區龍富十二街１１號三樓之６ | 1,730 萬 | 43.1 萬/坪 | 33.1 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-07-22 | 臺中市南屯區龍富十二街１１號三樓之８ | 1,800 萬 | 41.7 萬/坪 | 36.1 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-07-14 | 臺中市南屯區龍富十二街１１號十樓之３ | 1,880 萬 | 43.8 萬/坪 | 35.9 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-06-04 | 臺中市南屯區龍富十二街９之２號 | 1,960 萬 | 43.1 萬/坪 | 45.5 坪 | 一層/十一層 |
| 2024-05-22 | 臺中市南屯區龍富十二街９號四樓之１ | 1,630 萬 | 38.5 萬/坪 | 35.3 坪 | 四層/十一層 |
鼎一森之硯 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 49%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.0%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
55 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 7.3%。
半數成交落在 36.7–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2054 公尺至捷運南屯站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎一森之硯目前社區 | 39.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 2018 | 55 | ||
| 勝美琚 | 39.1 萬 | 37.4 坪 | - | 475 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之見 | 38.7 萬 | 37.7 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潤隆 | 39.8 萬 | 35.3 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹禾院A | 41.4 萬 | 38.3 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嶺東天下 | 39.2 萬 | 38 坪 | 2025 | 109 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅心富郁 | 40.9 萬 | 36.6 坪 | 2023 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎一森之硯最新平均成交價是多少？
鼎一森之硯最新實價登錄平均單價約 39.0 萬/坪，平均總價約 1,667 萬，共 55 筆成交紀錄。
鼎一森之硯近期房價走勢如何？
鼎一森之硯近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 30.7 萬至 55.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎一森之硯是哪一年的社區？有多少戶？
鼎一森之硯建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 9 戶。
鼎一森之硯位於什麼位置？
鼎一森之硯位於台中市南屯區龍富十二街15號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與鼎一森之硯條件最接近的社區包括：勝美琚（39.1 萬/坪）、國聚之見（38.7 萬/坪）、潤隆（39.8 萬/坪）、樹禾院A（41.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎一森之硯比南屯區行情高還是低？
平均 39.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 7.3%。
鼎一森之硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎一森之硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.7–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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