潤隆
均價/坪
39.8 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
35.3 坪
潤隆 實價登錄行情概況
潤隆位於台中市南屯區（龍富十二街7號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 270 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 39.8 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 31.1 萬至 46.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區龍富十二街９號九樓之３1,900 萬
2026-01-07 · 44.2 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街７號四樓之６1,600 萬
2025-10-30 · 39.9 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街９號九樓之１1,825 萬
2025-10-24 · 46.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街１１號十一樓之２1,738 萬
2025-09-29 · 43.3 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街７號九樓之１1,800 萬
2025-05-04 · 42.5 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街７號九樓之３1,720 萬
2025-04-25 · 40.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街７號二樓之２1,700 萬
2024-09-30 · 42.6 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街７號五樓之７1,818 萬
2024-08-04 · 42.9 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街７號八樓之８1,912 萬
2024-07-08 · 44.3 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街７號四樓之３1,800 萬
2024-06-29 · 41.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-07 | 臺中市南屯區龍富十二街９號九樓之３ | 1,900 萬 | 44.2 萬/坪 | 35.9 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-10-30 | 臺中市南屯區龍富十二街７號四樓之６ | 1,600 萬 | 39.9 萬/坪 | 33.1 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-10-24 | 臺中市南屯區龍富十二街９號九樓之１ | 1,825 萬 | 46.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-09-29 | 臺中市南屯區龍富十二街１１號十一樓之２ | 1,738 萬 | 43.3 萬/坪 | 33.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-05-04 | 臺中市南屯區龍富十二街７號九樓之１ | 1,800 萬 | 42.5 萬/坪 | 35.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-04-25 | 臺中市南屯區龍富十二街７號九樓之３ | 1,720 萬 | 40.0 萬/坪 | 35.9 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-09-30 | 臺中市南屯區龍富十二街７號二樓之２ | 1,700 萬 | 42.6 萬/坪 | 32.9 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-08-04 | 臺中市南屯區龍富十二街７號五樓之７ | 1,818 萬 | 42.9 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-07-08 | 臺中市南屯區龍富十二街７號八樓之８ | 1,912 萬 | 44.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-06-29 | 臺中市南屯區龍富十二街７號四樓之３ | 1,800 萬 | 41.9 萬/坪 | 35.9 坪 | 四層/十一層 |
潤隆 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 53%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.5%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
30 筆成交 ÷ 270 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 5.4%。
半數成交落在 36.8–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1975 公尺至捷運南屯站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 潤隆目前社區 | 39.8 萬/坪 | 35.3 坪 | 2018 | 30 | ||
| 鼎一森之硯 | 39 萬 | 36.6 坪 | 2018 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美琚 | 39.1 萬 | 37.4 坪 | - | 475 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之見 | 38.7 萬 | 37.7 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹禾院A | 41.4 萬 | 38.3 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅心富郁 | 40.9 萬 | 36.6 坪 | 2023 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嶺東天下 | 39.2 萬 | 38 坪 | 2025 | 109 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
潤隆最新平均成交價是多少？
潤隆最新實價登錄平均單價約 39.8 萬/坪，平均總價約 1,662 萬，共 30 筆成交紀錄。
潤隆近期房價走勢如何？
潤隆近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 31.1 萬至 46.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
潤隆是哪一年的社區？有多少戶？
潤隆建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 270 戶。
潤隆位於什麼位置？
潤隆位於台中市南屯區龍富十二街7號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與潤隆條件最接近的社區包括：鼎一森之硯（39 萬/坪）、勝美琚（39.1 萬/坪）、國聚之見（38.7 萬/坪）、樹禾院A（41.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
潤隆比南屯區行情高還是低？
平均 39.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 5.4%。
潤隆最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
潤隆成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.8–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。