坤悅心富郁
均價/坪
40.9 萬/坪
成交筆數
110 筆
漲跌幅
+16.4%
平均坪數
36.6 坪
坤悅心富郁 實價登錄行情概況
坤悅心富郁位於台中市南屯區（新富路299號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 104 戶，實價登錄共 110 筆成交紀錄，平均單價約 40.9 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 33.2 萬至 50.2 萬/坪，近一年單價上漲 16.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區新富路２９９號十三樓之５2,500 萬
2024-08-09 · 47.5 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路２９９號十二樓之８2,238 萬
2024-03-09 · 50.2 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路２９９號三樓之９2,200 萬
2024-01-31 · 38.5 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路２９９號十四樓之８1,928 萬
2024-01-23 · 43.3 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路２９９號八樓之７1,900 萬
2023-11-21 · 33.2 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路２９９號六樓之９2,225 萬
2023-10-30 · 46.3 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路２９９號十三樓之１2,038 萬
2023-10-08 · 45.5 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路２９９號五樓之９2,248 萬
2023-07-06 · 47.3 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路２９９號二樓之８1,750 萬
2023-06-26 · 44.1 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路２９９號十樓之５2,108 萬
2023-06-02 · 48.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-09 | 臺中市南屯區新富路２９９號十三樓之５ | 2,500 萬 | 47.5 萬/坪 | 34.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-03-09 | 臺中市南屯區新富路２９９號十二樓之８ | 2,238 萬 | 50.2 萬/坪 | 35.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-01-31 | 臺中市南屯區新富路２９９號三樓之９ | 2,200 萬 | 38.5 萬/坪 | 39.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-01-23 | 臺中市南屯區新富路２９９號十四樓之８ | 1,928 萬 | 43.3 萬/坪 | 35.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-11-21 | 臺中市南屯區新富路２９９號八樓之７ | 1,900 萬 | 33.2 萬/坪 | 39.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-10-30 | 臺中市南屯區新富路２９９號六樓之９ | 2,225 萬 | 46.3 萬/坪 | 39.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-10-08 | 臺中市南屯區新富路２９９號十三樓之１ | 2,038 萬 | 45.5 萬/坪 | 35.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-07-06 | 臺中市南屯區新富路２９９號五樓之９ | 2,248 萬 | 47.3 萬/坪 | 39.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-06-26 | 臺中市南屯區新富路２９９號二樓之８ | 1,750 萬 | 44.1 萬/坪 | 35.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-06-02 | 臺中市南屯區新富路２９９號十樓之５ | 2,108 萬 | 48.8 萬/坪 | 34.4 坪 | 十層/十四層 |
坤悅心富郁 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 55%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
110 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.9 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 8.7%。
半數成交落在 37.9–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 110 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2259 公尺至捷運南屯站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤悅心富郁目前社區 | 40.9 萬/坪 | 36.6 坪 | 2023 | 110 | ||
| 勝美琚 | 39.1 萬 | 37.4 坪 | - | 475 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嶺東天下 | 39.2 萬 | 38 坪 | 2025 | 109 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹禾院A | 41.4 萬 | 38.3 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之見 | 38.7 萬 | 37.7 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敘山行路 | 43.1 萬 | 38.4 坪 | - | 144 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潤隆 | 39.8 萬 | 35.3 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤悅心富郁最新平均成交價是多少？
坤悅心富郁最新實價登錄平均單價約 40.9 萬/坪，平均總價約 1,528 萬，共 110 筆成交紀錄。
坤悅心富郁近期房價走勢如何？
坤悅心富郁近一年單價上漲 16.4%，成交單價介於 33.2 萬至 50.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤悅心富郁是哪一年的社區？有多少戶？
坤悅心富郁建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 104 戶。
坤悅心富郁位於什麼位置？
坤悅心富郁位於台中市南屯區新富路299號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與坤悅心富郁條件最接近的社區包括：勝美琚（39.1 萬/坪）、嶺東天下（39.2 萬/坪）、樹禾院A（41.4 萬/坪）、國聚之見（38.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤悅心富郁比南屯區行情高還是低？
平均 40.9 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 8.7%。
坤悅心富郁最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤悅心富郁成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.9–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 110 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。