樹禾院A
均價/坪
41.4 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+14.4%
平均坪數
38.3 坪
樹禾院A 實價登錄行情概況
樹禾院A位於台中市南屯區（龍富十二街62號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 79 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 41.4 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 32.9 萬至 53.2 萬/坪，近一年單價上漲 14.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區龍富十二街６２號九樓之２1,920 萬
2025-12-14 · 43.3 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街６２號五樓之５2,100 萬
2025-03-07 · 39.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街６２號八樓之２2,168 萬
2024-10-06 · 48.9 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街６２號五樓之７2,116 萬
2024-06-22 · 53.2 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街６２號四樓之２1,950 萬
2024-03-23 · 44.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街６２號六樓之３1,700 萬
2023-05-19 · 39.3 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街６２號二樓之２1,800 萬
2023-04-08 · 41.4 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街４６號3,450 萬
2023-02-28 · 38.4 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街６２號四樓之７1,510 萬
2022-01-27 · 32.9 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十二街６２號四樓之１1,560 萬
2021-12-07 · 34.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 臺中市南屯區龍富十二街６２號九樓之２ | 1,920 萬 | 43.3 萬/坪 | 34.5 坪 | 九層/九層 |
| 2025-03-07 | 臺中市南屯區龍富十二街６２號五樓之５ | 2,100 萬 | 39.0 萬/坪 | 34.3 坪 | 五層/九層 |
| 2024-10-06 | 臺中市南屯區龍富十二街６２號八樓之２ | 2,168 萬 | 48.9 萬/坪 | 34.5 坪 | 八層/九層 |
| 2024-06-22 | 臺中市南屯區龍富十二街６２號五樓之７ | 2,116 萬 | 53.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/九層 |
| 2024-03-23 | 臺中市南屯區龍富十二街６２號四樓之２ | 1,950 萬 | 44.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/九層 |
| 2023-05-19 | 臺中市南屯區龍富十二街６２號六樓之３ | 1,700 萬 | 39.3 萬/坪 | 34.3 坪 | 六層/九層 |
| 2023-04-08 | 臺中市南屯區龍富十二街６２號二樓之２ | 1,800 萬 | 41.4 萬/坪 | 33.7 坪 | 二層/九層 |
| 2023-02-28 | 臺中市南屯區龍富十二街４６號 | 3,450 萬 | 38.4 萬/坪 | 70.2 坪 | 一層，二層，三層，地下一層，見其他登記事項/九層 |
| 2022-01-27 | 臺中市南屯區龍富十二街６２號四樓之７ | 1,510 萬 | 32.9 萬/坪 | 34.8 坪 | 四層/九層 |
| 2021-12-07 | 臺中市南屯區龍富十二街６２號四樓之１ | 1,560 萬 | 34.0 萬/坪 | 36.0 坪 | 四層/九層 |
樹禾院A 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 55%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
10 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 1.5%。
半數成交落在 38.6–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2034 公尺至捷運南屯站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樹禾院A目前社區 | 41.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 2018 | 10 | ||
| 敘山行路 | 43.1 萬 | 38.4 坪 | - | 144 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潤隆 | 39.8 萬 | 35.3 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎一森之硯 | 39 萬 | 36.6 坪 | 2018 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美琚 | 39.1 萬 | 37.4 坪 | - | 475 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅心富郁 | 40.9 萬 | 36.6 坪 | 2023 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之見 | 38.7 萬 | 37.7 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樹禾院A最新平均成交價是多少？
樹禾院A最新實價登錄平均單價約 41.4 萬/坪，平均總價約 2,007 萬，共 10 筆成交紀錄。
樹禾院A近期房價走勢如何？
樹禾院A近一年單價上漲 14.4%，成交單價介於 32.9 萬至 53.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樹禾院A是哪一年的社區？有多少戶？
樹禾院A建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 79 戶。
樹禾院A位於什麼位置？
樹禾院A位於台中市南屯區龍富十二街62號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與樹禾院A條件最接近的社區包括：敘山行路（43.1 萬/坪）、潤隆（39.8 萬/坪）、鼎一森之硯（39 萬/坪）、勝美琚（39.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樹禾院A比南屯區行情高還是低？
平均 41.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 1.5%。
樹禾院A最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樹禾院A成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.6–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。