嶺東天下
均價/坪
39.2 萬/坪
成交筆數
109 筆
漲跌幅
+4.2%
平均坪數
38 坪
嶺東天下 實價登錄行情概況
嶺東天下位於台中市南屯區（忠勇路46號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，實價登錄共 109 筆成交紀錄，平均單價約 39.2 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 34.0 萬至 52.6 萬/坪，近一年單價上漲 4.2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號十九樓之３2,738 萬
2025-11-29 · 50.3 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號三樓之５1,748 萬
2025-10-29 · 37.6 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號十七樓之２2,605 萬
2025-10-24 · 47.8 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號十樓之２2,120 萬
2025-09-09 · 39.2 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號十八樓之１2,231 萬
2025-08-09 · 52.6 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號五樓之１1,928 萬
2025-07-03 · 41.5 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號十八樓之２2,541 萬
2025-07-01 · 46.9 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號二十樓之５2,105 萬
2025-05-21 · 49.8 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路５２之１８０號十一樓之２1,435 萬
2025-05-19 · 34.7 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號二十樓之３2,660 萬
2025-05-06 · 49.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號十九樓之３ | 2,738 萬 | 50.3 萬/坪 | 46.3 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2025-10-29 | 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號三樓之５ | 1,748 萬 | 37.6 萬/坪 | 38.4 坪 | 三層/二十三層 |
| 2025-10-24 | 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號十七樓之２ | 2,605 萬 | 47.8 萬/坪 | 46.3 坪 | 十七層/二十三層 |
| 2025-09-09 | 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號十樓之２ | 2,120 萬 | 39.2 萬/坪 | 45.9 坪 | 十層/二十三層 |
| 2025-08-09 | 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號十八樓之１ | 2,231 萬 | 52.6 萬/坪 | 38.4 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2025-07-03 | 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號五樓之１ | 1,928 萬 | 41.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 五層/二十三層 |
| 2025-07-01 | 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號十八樓之２ | 2,541 萬 | 46.9 萬/坪 | 46.3 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2025-05-21 | 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號二十樓之５ | 2,105 萬 | 49.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 二十層/二十三層 |
| 2025-05-19 | 臺中市南屯區忠勇路５２之１８０號十一樓之２ | 1,435 萬 | 34.7 萬/坪 | 33.8 坪 | 十一層/二十三層 |
| 2025-05-06 | 臺中市南屯區忠勇路５２之１８２號二十樓之３ | 2,660 萬 | 49.3 萬/坪 | 46.3 坪 | 二十層/二十三層 |
嶺東天下 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 51%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 45.6 萬/坪低 14.1%。
半數成交落在 36.5–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 109 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 嶺東天下目前社區 | 39.2 萬/坪 | 38 坪 | 2025 | 109 | ||
| 勝美琚 | 39.1 萬 | 37.4 坪 | - | 475 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之見 | 38.7 萬 | 37.7 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅心富郁 | 40.9 萬 | 36.6 坪 | 2023 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代溫莎大廈 | 37.8 萬 | 40.6 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎一森之硯 | 39 萬 | 36.6 坪 | 2018 | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華相楓PARK | 38.5 萬 | 42.8 坪 | 2023 | 212 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
嶺東天下最新平均成交價是多少？
嶺東天下最新實價登錄平均單價約 39.2 萬/坪，平均總價約 1,513 萬，共 109 筆成交紀錄。
嶺東天下近期房價走勢如何？
嶺東天下近一年單價上漲 4.2%，成交單價介於 34.0 萬至 52.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
嶺東天下是哪一年的社區？有多少戶？
嶺東天下建於 2025 年（屋齡約 1 年）。
嶺東天下位於什麼位置？
嶺東天下位於台中市南屯區忠勇路46號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與嶺東天下條件最接近的社區包括：勝美琚（39.1 萬/坪）、國聚之見（38.7 萬/坪）、坤悅心富郁（40.9 萬/坪）、時代溫莎大廈（37.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
嶺東天下比南屯區行情高還是低？
平均 39.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 45.6 萬/坪低 14.1%。
嶺東天下最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
嶺東天下成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.5–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 109 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。