鴻邑境安樹語

台中市 南區 美村路二段218巷21號2024 年（屋齡約 2 年）60 戶

均價/坪

33.7 萬/坪

成交筆數

72 筆

漲跌幅

+3.9%

平均坪數

25.1 坪

單坪最低30.6 萬/坪
單坪最高44.9 萬/坪
平均總價892 萬

鴻邑境安樹語 實價登錄行情概況

鴻邑境安樹語位於台中市南區（美村路二段218巷21號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 72 筆成交紀錄，平均單價約 33.7 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 30.6 萬至 44.9 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南區實價登錄
  • 臺中市南區美村路二段２１８巷２３號三樓之２

    2025-09-13 · 38.5 萬/坪

    1,252 萬
  • 臺中市南區美村路二段２１８巷２３號六樓之８

    2025-04-20 · 40.6 萬/坪

    1,188 萬
  • 臺中市南區美村路二段２１８巷２３號八樓之３

    2025-02-19 · 39.5 萬/坪

    1,200 萬
  • 臺中市南區美村路二段２１８巷２３號四樓之３

    2024-11-19 · 32.9 萬/坪

    1,000 萬
  • 臺中市南區美村路二段２１８巷２３號三樓之５

    2024-10-09 · 39.4 萬/坪

    1,198 萬
  • 臺中市南區美村路二段２１８巷２３號三樓之７

    2024-10-07 · 33.3 萬/坪

    1,070 萬
  • 臺中市南區美村路二段２１８巷２３號十樓之１

    2024-10-04 · 41.3 萬/坪

    1,330 萬
  • 臺中市南區美村路二段２１８巷２３號八樓之８

    2024-09-23 · 44.9 萬/坪

    1,313 萬
  • 臺中市南區美村路二段２１８巷２３號八樓之５

    2024-09-20 · 30.6 萬/坪

    1,105 萬
  • 臺中市南區美村路二段２１８巷２３號九樓之８

    2024-09-19 · 39.3 萬/坪

    1,150 萬

鴻邑境安樹語 數據解讀

每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置33.7萬/坪高於 56%

南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 56%；中位數 32.5 萬/坪。

主建物佔比59.4%高於 36%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。

成交價一致性8.1% 變異高於 69%

成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率120%

72 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 53%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+1.1%

平均 33.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 1.1%。

成交價區間32.3–33.7萬/坪

半數成交落在 32.3–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1799公尺

直線距離 1799 公尺至捷運大慶站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
鴻邑境安樹語目前社區33.7 萬/坪25.1 坪
微笑10130.1 萬24 坪比較
興大翡儷33.6 萬24.7 坪比較
允將行旅34.2 萬31.6 坪比較
藍圖講義39.6 萬23.8 坪比較
泰鉅興大苑32.1 萬29.7 坪比較
櫻花孩子王35.2 萬31.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南區 實價登錄行情

查看 南區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鴻邑境安樹語最新平均成交價是多少？

鴻邑境安樹語最新實價登錄平均單價約 33.7 萬/坪，平均總價約 892 萬，共 72 筆成交紀錄。

鴻邑境安樹語近期房價走勢如何？

鴻邑境安樹語近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 30.6 萬至 44.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

鴻邑境安樹語是哪一年的社區？有多少戶？

鴻邑境安樹語建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 60 戶。

鴻邑境安樹語位於什麼位置？

鴻邑境安樹語位於台中市南區美村路二段218巷21號。

南區有哪些相似社區可比較？

與鴻邑境安樹語條件最接近的社區包括：微笑101（30.1 萬/坪）、興大翡儷（33.6 萬/坪）、允將行旅（34.2 萬/坪）、藍圖講義（39.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鴻邑境安樹語比南區行情高還是低？

平均 33.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 1.1%。

鴻邑境安樹語最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

鴻邑境安樹語成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 32.3–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。