藍圖講義

台中市 南區 建成路1838號2025 年（屋齡約 1 年）105 戶

均價/坪

39.6 萬/坪

成交筆數

138 筆

漲跌幅

+3.1%

平均坪數

23.8 坪

單坪最低34.8 萬/坪
單坪最高51.0 萬/坪
平均總價965 萬

藍圖講義 實價登錄行情概況

藍圖講義位於台中市南區（建成路1838號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 105 戶，實價登錄共 138 筆成交紀錄，平均單價約 39.6 萬/坪，平均坪數約 23.8 坪，成交單價介於 34.8 萬至 51.0 萬/坪，近一年單價上漲 3.1%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南區實價登錄
  • 臺中市南區建成路１８３８號六樓之１

    2026-01-11 · 37.3 萬/坪

    1,350 萬
  • 臺中市南區建成路１８３８號四樓之３

    2025-12-07 · 40.6 萬/坪

    1,350 萬
  • 臺中市南區建成路１８３８號十一樓之９

    2025-10-10 · 40.3 萬/坪

    1,580 萬
  • 臺中市南區建成路１８３８號六樓之７

    2025-09-25 · 51.0 萬/坪

    1,178 萬
  • 臺中市南區建成路１８３８號二樓之７

    2025-07-23 · 39.3 萬/坪

    1,000 萬
  • 臺中市南區建成路１８３８號三樓之７

    2025-07-15 · 36.4 萬/坪

    925 萬
  • 臺中市南區建成路１８３８號三樓之２

    2025-04-28 · 47.8 萬/坪

    1,215 萬
  • 臺中市南區建成路１８３８號五樓之３

    2025-04-26 · 50.7 萬/坪

    1,288 萬
  • 臺中市南區建成路１８３８號五樓之５

    2025-04-25 · 45.2 萬/坪

    1,146 萬
  • 臺中市南區建成路１８３８號八樓之７

    2025-04-10 · 37.8 萬/坪

    1,258 萬

藍圖講義 數據解讀

每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置39.6萬/坪高於 72%

南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 72%；中位數 32.5 萬/坪。

主建物佔比58.2%高於 27%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。

成交價一致性7.8% 變異高於 71%

成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率131.4%

138 筆成交 ÷ 105 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 89%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南區 175 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+18.9%

平均 39.6 萬/坪，比南區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 18.9%。

成交價區間37.3–41.7萬/坪

半數成交落在 37.3–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1693公尺

直線距離 1693 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
藍圖講義目前社區39.6 萬/坪23.8 坪
坤聯富晴川苑41.2 萬24.1 坪比較
坤聯富 晴川苑41.2 萬24.1 坪比較
U HOUSE40.9 萬26.6 坪比較
同興協記In House40.9 萬26.6 坪比較
In House40.9 萬26.6 坪比較
茵之伴43 萬27 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南區 實價登錄行情

查看 南區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

藍圖講義最新平均成交價是多少？

藍圖講義最新實價登錄平均單價約 39.6 萬/坪，平均總價約 965 萬，共 138 筆成交紀錄。

藍圖講義近期房價走勢如何？

藍圖講義近一年單價上漲 3.1%，成交單價介於 34.8 萬至 51.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

藍圖講義是哪一年的社區？有多少戶？

藍圖講義建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 105 戶。

藍圖講義位於什麼位置？

藍圖講義位於台中市南區建成路1838號。

南區有哪些相似社區可比較？

與藍圖講義條件最接近的社區包括：坤聯富晴川苑（41.2 萬/坪）、坤聯富 晴川苑（41.2 萬/坪）、U HOUSE（40.9 萬/坪）、同興協記In House（40.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

藍圖講義比南區行情高還是低？

平均 39.6 萬/坪，比南區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 18.9%。

藍圖講義最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南區 175 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

藍圖講義成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 37.3–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

藍圖講義 目前有 1 件在售物件

查看在售物件