魯班臻工
均價/坪
36.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+27.3%
平均坪數
42.5 坪
魯班臻工 實價登錄行情概況
魯班臻工位於台中市西區（美村路一段302號之1），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 36.6 萬/坪，平均坪數約 42.5 坪，成交單價介於 31.8 萬至 41.3 萬/坪，近一年單價上漲 27.3%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區美村路一段３０２之５號５樓1,708 萬
2024-09-08 · 41.3 萬/坪
- 臺中市西區美村路一段３０２之６號２樓1,635 萬
2023-09-17 · 38.8 萬/坪
- 臺中市西區美村路一段３０２之２號1,450 萬
2023-06-27 · 40.5 萬/坪
- 臺中市西區美村路一段３０２之６號1,438 萬
2022-08-21 · 35.3 萬/坪
- 臺中市西區美村路一段３０２之１號３樓2,350 萬
2022-04-09 · 31.8 萬/坪
- 臺中市西區美村路一段３０２之６號1,310 萬
2021-11-16 · 31.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-08 | 臺中市西區美村路一段３０２之５號５樓 | 1,708 萬 | 41.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/九層 |
| 2023-09-17 | 臺中市西區美村路一段３０２之６號２樓 | 1,635 萬 | 38.8 萬/坪 | 38.3 坪 | 二層/九層 |
| 2023-06-27 | 臺中市西區美村路一段３０２之２號 | 1,450 萬 | 40.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 一層/九層 |
| 2022-08-21 | 臺中市西區美村路一段３０２之６號 | 1,438 萬 | 35.3 萬/坪 | 37.3 坪 | 一層/九層 |
| 2022-04-09 | 臺中市西區美村路一段３０２之１號３樓 | 2,350 萬 | 31.8 萬/坪 | 67.9 坪 | 三層/九層 |
| 2021-11-16 | 臺中市西區美村路一段３０２之６號 | 1,310 萬 | 31.8 萬/坪 | 41.2 坪 | 一層/九層 |
魯班臻工 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 65%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
6 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.6 萬/坪，比西區屋齡相近（2005±5 年）的 15 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 9.7%。
半數成交落在 32.7–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2882 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 魯班臻工目前社區 | 36.6 萬/坪 | 42.5 坪 | 2005 | 6 | ||
| 鄉林君悅 | 37.4 萬 | 42.3 坪 | 2006 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明錩大亨大樓 | 37.6 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇晶華 | 34.5 萬 | 43.6 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 由鉅AZ學生活 | 40 萬 | 47.9 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術達觀A | 32.3 萬 | 47.5 坪 | 2007 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇豐馥 | 36 萬 | 49.7 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
魯班臻工最新平均成交價是多少？
魯班臻工最新實價登錄平均單價約 36.6 萬/坪，平均總價約 1,604 萬，共 6 筆成交紀錄。
魯班臻工近期房價走勢如何？
魯班臻工近一年單價上漲 27.3%，成交單價介於 31.8 萬至 41.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
魯班臻工是哪一年的社區？有多少戶？
魯班臻工建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 46 戶。
魯班臻工位於什麼位置？
魯班臻工位於台中市西區美村路一段302號之1。
西區有哪些相似社區可比較？
與魯班臻工條件最接近的社區包括：鄉林君悅（37.4 萬/坪）、明錩大亨大樓（37.6 萬/坪）、惠宇晶華（34.5 萬/坪）、由鉅AZ學生活（40 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
魯班臻工比西區行情高還是低？
平均 36.6 萬/坪，比西區屋齡相近（2005±5 年）的 15 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 9.7%。
魯班臻工最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
魯班臻工成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.7–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。