富宇豐馥
均價/坪
36.0 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
49.7 坪
富宇豐馥 實價登錄行情概況
富宇豐馥位於台中市西區（三民西路89號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 36.0 萬/坪，平均坪數約 49.7 坪，成交單價介於 30.8 萬至 44.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區三民西路８９號六樓之２2,238 萬
2025-09-27 · 44.9 萬/坪
- 臺中市西區三民西路８５號十三樓之２2,778 萬
2025-06-27 · 38.3 萬/坪
- 臺中市西區三民西路８９號七樓之３2,238 萬
2025-02-22 · 42.6 萬/坪
- 臺中市西區三民西路８９號五樓之１2,660 萬
2025-01-23 · 40.4 萬/坪
- 臺中市西區三民西路８９號五樓之２2,150 萬
2023-08-20 · 39.3 萬/坪
- 臺中市西區三民西路８９號十二樓之５2,125 萬
2023-08-16 · 40.4 萬/坪
- 臺中市西區三民西路８５號二樓之５1,969 萬
2023-07-22 · 33.0 萬/坪
- 臺中市西區三民西路８９號三樓之５1,860 萬
2023-06-18 · 35.4 萬/坪
- 臺中市西區三民西路８５號十三樓之３1,850 萬
2022-11-03 · 37.8 萬/坪
- 臺中市西區三民西路８９號六樓之１2,160 萬
2022-07-28 · 34.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 臺中市西區三民西路８９號六樓之２ | 2,238 萬 | 44.9 萬/坪 | 46.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-06-27 | 臺中市西區三民西路８５號十三樓之２ | 2,778 萬 | 38.3 萬/坪 | 58.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-02-22 | 臺中市西區三民西路８９號七樓之３ | 2,238 萬 | 42.6 萬/坪 | 45.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-01-23 | 臺中市西區三民西路８９號五樓之１ | 2,660 萬 | 40.4 萬/坪 | 58.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-08-20 | 臺中市西區三民西路８９號五樓之２ | 2,150 萬 | 39.3 萬/坪 | 46.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-08-16 | 臺中市西區三民西路８９號十二樓之５ | 2,125 萬 | 40.4 萬/坪 | 45.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-07-22 | 臺中市西區三民西路８５號二樓之５ | 1,969 萬 | 33.0 萬/坪 | 45.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-06-18 | 臺中市西區三民西路８９號三樓之５ | 1,860 萬 | 35.4 萬/坪 | 45.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-11-03 | 臺中市西區三民西路８５號十三樓之３ | 1,850 萬 | 37.8 萬/坪 | 45.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-07-28 | 臺中市西區三民西路８９號六樓之１ | 2,160 萬 | 34.8 萬/坪 | 58.4 坪 | 六層/十五層 |
富宇豐馥 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 65%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
16 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.0 萬/坪，比西區屋齡相近（2015±5 年）的 18 個社區的中位數 40.6 萬/坪低 11.4%。
半數成交落在 31.9–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1414 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富宇豐馥目前社區 | 36.0 萬/坪 | 49.7 坪 | 2015 | 16 | ||
| 惠宇國美館 | 34.5 萬 | 49.7 坪 | 2023 | 148 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐境敘美 | 34.1 萬 | 62 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 魯班臻工 | 36.6 萬 | 42.5 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術達觀A | 32.3 萬 | 47.5 坪 | 2007 | 14 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林君悅 | 37.4 萬 | 42.3 坪 | 2006 | 84 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 由鉅AZ學生活 | 40 萬 | 47.9 坪 | 2006 | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富宇豐馥最新平均成交價是多少？
富宇豐馥最新實價登錄平均單價約 36.0 萬/坪，平均總價約 1,971 萬，共 16 筆成交紀錄。
富宇豐馥近期房價走勢如何？
富宇豐馥近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 30.8 萬至 44.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富宇豐馥是哪一年的社區？有多少戶？
富宇豐馥建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 108 戶。
富宇豐馥位於什麼位置？
富宇豐馥位於台中市西區三民西路89號。
西區有哪些相似社區可比較？
與富宇豐馥條件最接近的社區包括：惠宇國美館（34.5 萬/坪）、豐境敘美（34.1 萬/坪）、魯班臻工（36.6 萬/坪）、美術達觀A（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富宇豐馥比西區行情高還是低？
平均 36.0 萬/坪，比西區屋齡相近（2015±5 年）的 18 個社區的中位數 40.6 萬/坪低 11.4%。
富宇豐馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富宇豐馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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