鄉林君悅
均價/坪
37.4 萬/坪
成交筆數
84 筆
漲跌幅
+17%
平均坪數
42.3 坪
鄉林君悅 實價登錄行情概況
鄉林君悅位於台中市西區（忠明南路118號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 209 戶，實價登錄共 84 筆成交紀錄，平均單價約 37.4 萬/坪，平均坪數約 42.3 坪，成交單價介於 27.1 萬至 47.4 萬/坪，近一年單價上漲 17%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區忠明南路１１２號十樓之二1,700 萬
2025-11-16 · 42.7 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１１６號十一樓之九1,568 萬
2025-09-30 · 45.0 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１１８號三樓之三2,450 萬
2025-09-22 · 37.6 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１１２號十三樓之六2,250 萬
2025-09-08 · 40.2 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１１８號三樓之六3,188 萬
2025-06-23 · 41.5 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１１６號十樓之一1,402 萬
2025-05-29 · 40.2 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１１２號八樓之三1,980 萬
2025-05-25 · 42.2 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１１２號十一樓之七2,260 萬
2025-04-12 · 44.2 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１１２號十一樓之八2,280 萬
2025-03-30 · 46.2 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１１０號十樓之九1,515 萬
2025-02-18 · 38.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 臺中市西區忠明南路１１２號十樓之二 | 1,700 萬 | 42.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-09-30 | 臺中市西區忠明南路１１６號十一樓之九 | 1,568 萬 | 45.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-09-22 | 臺中市西區忠明南路１１８號三樓之三 | 2,450 萬 | 37.6 萬/坪 | 57.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-09-08 | 臺中市西區忠明南路１１２號十三樓之六 | 2,250 萬 | 40.2 萬/坪 | 47.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-06-23 | 臺中市西區忠明南路１１８號三樓之六 | 3,188 萬 | 41.5 萬/坪 | 67.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-05-29 | 臺中市西區忠明南路１１６號十樓之一 | 1,402 萬 | 40.2 萬/坪 | 27.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-05-25 | 臺中市西區忠明南路１１２號八樓之三 | 1,980 萬 | 42.2 萬/坪 | 39.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-04-12 | 臺中市西區忠明南路１１２號十一樓之七 | 2,260 萬 | 44.2 萬/坪 | 47.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-03-30 | 臺中市西區忠明南路１１２號十一樓之八 | 2,280 萬 | 46.2 萬/坪 | 46.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-02-18 | 臺中市西區忠明南路１１０號十樓之九 | 1,515 萬 | 38.6 萬/坪 | 39.3 坪 | 十層/十五層 |
鄉林君悅 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 68%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
84 筆成交 ÷ 209 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在西區 136 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.4 萬/坪，比西區屋齡相近（2006±5 年）的 14 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 10.6%。
半數成交落在 33.7–40.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1058 公尺至捷運水安宮站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉林君悅目前社區 | 37.4 萬/坪 | 42.3 坪 | 2006 | 84 | ||
| 魯班臻工 | 36.6 萬 | 42.5 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明錩大亨大樓 | 37.6 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 由鉅AZ學生活 | 40 萬 | 47.9 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇晶華 | 34.5 萬 | 43.6 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術達觀A | 32.3 萬 | 47.5 坪 | 2007 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇豐馥 | 36 萬 | 49.7 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉林君悅最新平均成交價是多少？
鄉林君悅最新實價登錄平均單價約 37.4 萬/坪，平均總價約 1,728 萬，共 84 筆成交紀錄。
鄉林君悅近期房價走勢如何？
鄉林君悅近一年單價上漲 17%，成交單價介於 27.1 萬至 47.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉林君悅是哪一年的社區？有多少戶？
鄉林君悅建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 209 戶。
鄉林君悅位於什麼位置？
鄉林君悅位於台中市西區忠明南路118號。
西區有哪些相似社區可比較？
與鄉林君悅條件最接近的社區包括：魯班臻工（36.6 萬/坪）、明錩大亨大樓（37.6 萬/坪）、由鉅AZ學生活（40 萬/坪）、惠宇晶華（34.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉林君悅比西區行情高還是低？
平均 37.4 萬/坪，比西區屋齡相近（2006±5 年）的 14 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 10.6%。
鄉林君悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在西區 136 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉林君悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.7–40.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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