明錩大亨大樓
均價/坪
37.6 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
38.3 坪
明錩大亨大樓 實價登錄行情概況
明錩大亨大樓位於台中市西區（大忠南街55號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 37.6 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 30.1 萬至 44.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區大忠南街６２號十三樓之一1,980 萬
2025-05-25 · 44.4 萬/坪
- 臺中市西區大忠南街６５號十三樓之二1,377 萬
2024-11-18 · 42.3 萬/坪
- 臺中市西區大忠南街６７號十五樓之三1,685 萬
2024-10-13 · 43.4 萬/坪
- 臺中市西區大忠南街７２號八樓之一2,238 萬
2024-08-11 · 44.2 萬/坪
- 臺中市西區大忠南街７９號二樓之一1,450 萬
2024-08-03 · 40.3 萬/坪
- 臺中市西區大忠南街６５號九樓之二1,146 萬
2024-07-09 · 43.4 萬/坪
- 臺中市西區大忠南街６３號九樓之二2,000 萬
2024-06-01 · 44.2 萬/坪
- 臺中市西區大忠南街７０號十三樓之二2,198 萬
2024-05-31 · 33.2 萬/坪
- 臺中市西區大忠南街６５號二樓之二1,090 萬
2024-05-11 · 41.2 萬/坪
- 臺中市西區大忠南街６１號十五樓之二1,850 萬
2024-04-16 · 36.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-25 | 臺中市西區大忠南街６２號十三樓之一 | 1,980 萬 | 44.4 萬/坪 | 38.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-11-18 | 臺中市西區大忠南街６５號十三樓之二 | 1,377 萬 | 42.3 萬/坪 | 26.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-10-13 | 臺中市西區大忠南街６７號十五樓之三 | 1,685 萬 | 43.4 萬/坪 | 34.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-08-11 | 臺中市西區大忠南街７２號八樓之一 | 2,238 萬 | 44.2 萬/坪 | 43.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-08-03 | 臺中市西區大忠南街７９號二樓之一 | 1,450 萬 | 40.3 萬/坪 | 30.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-09 | 臺中市西區大忠南街６５號九樓之二 | 1,146 萬 | 43.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-06-01 | 臺中市西區大忠南街６３號九樓之二 | 2,000 萬 | 44.2 萬/坪 | 39.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-31 | 臺中市西區大忠南街７０號十三樓之二 | 2,198 萬 | 33.2 萬/坪 | 55.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-05-11 | 臺中市西區大忠南街６５號二樓之二 | 1,090 萬 | 41.2 萬/坪 | 26.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-16 | 臺中市西區大忠南街６１號十五樓之二 | 1,850 萬 | 36.6 萬/坪 | 44.4 坪 | 十五層/十五層 |
明錩大亨大樓 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 69%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
40 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.6 萬/坪，比西區屋齡相近（2006±5 年）的 14 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 11.1%。
半數成交落在 35.1–40.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 904 公尺至捷運南屯站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明錩大亨大樓目前社區 | 37.6 萬/坪 | 38.3 坪 | 2006 | 40 | ||
| 鄉林君悅 | 37.4 萬 | 42.3 坪 | 2006 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 魯班臻工 | 36.6 萬 | 42.5 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 由鉅AZ學生活 | 40 萬 | 47.9 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇晶華 | 34.5 萬 | 43.6 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博館苑景 | 31.8 萬 | 33.4 坪 | 2005 | 24 | 屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術達觀A | 32.3 萬 | 47.5 坪 | 2007 | 14 | 屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明錩大亨大樓最新平均成交價是多少？
明錩大亨大樓最新實價登錄平均單價約 37.6 萬/坪，平均總價約 1,562 萬，共 40 筆成交紀錄。
明錩大亨大樓近期房價走勢如何？
明錩大亨大樓近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 30.1 萬至 44.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明錩大亨大樓是哪一年的社區？有多少戶？
明錩大亨大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 34 戶。
明錩大亨大樓位於什麼位置？
明錩大亨大樓位於台中市西區大忠南街55號。
西區有哪些相似社區可比較？
與明錩大亨大樓條件最接近的社區包括：鄉林君悅（37.4 萬/坪）、魯班臻工（36.6 萬/坪）、由鉅AZ學生活（40 萬/坪）、惠宇晶華（34.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明錩大亨大樓比西區行情高還是低？
平均 37.6 萬/坪，比西區屋齡相近（2006±5 年）的 14 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 11.1%。
明錩大亨大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明錩大亨大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.1–40.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。