美術達觀A
均價/坪
32.3 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+49.5%
平均坪數
47.5 坪
美術達觀A 實價登錄行情概況
美術達觀A位於台中市西區（樂群街272號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 32.3 萬/坪，平均坪數約 47.5 坪，成交單價介於 19.3 萬至 45.3 萬/坪，近一年單價上漲 49.5%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區樂群街２８８號２樓之１743 萬
2025-11-20 · 19.3 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２３３號三樓3,018 萬
2024-11-22 · 39.9 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２３５號六樓2,800 萬
2024-10-20 · 44.2 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２４１號十一樓2,108 萬
2024-10-10 · 45.3 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２８８號１１樓之６1,365 萬
2024-07-09 · 29.4 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２３９號十樓2,970 萬
2024-06-29 · 39.0 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２４７號二樓2,080 萬
2024-05-06 · 36.5 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２８６號1,550 萬
2024-03-17 · 29.1 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２８８號１３樓之３970 萬
2023-12-18 · 25.7 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２３５號十四樓2,500 萬
2023-07-02 · 37.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 臺中市西區樂群街２８８號２樓之１ | 743 萬 | 19.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-11-22 | 臺中市西區樂群街２３３號三樓 | 3,018 萬 | 39.9 萬/坪 | 62.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-10-20 | 臺中市西區樂群街２３５號六樓 | 2,800 萬 | 44.2 萬/坪 | 60.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-10-10 | 臺中市西區樂群街２４１號十一樓 | 2,108 萬 | 45.3 萬/坪 | 39.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-07-09 | 臺中市西區樂群街２８８號１１樓之６ | 1,365 萬 | 29.4 萬/坪 | 46.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-29 | 臺中市西區樂群街２３９號十樓 | 2,970 萬 | 39.0 萬/坪 | 62.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-05-06 | 臺中市西區樂群街２４７號二樓 | 2,080 萬 | 36.5 萬/坪 | 43.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-17 | 臺中市西區樂群街２８６號 | 1,550 萬 | 29.1 萬/坪 | 53.3 坪 | 一層，二層，騎樓/十五層 |
| 2023-12-18 | 臺中市西區樂群街２８８號１３樓之３ | 970 萬 | 25.7 萬/坪 | 37.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-07-02 | 臺中市西區樂群街２３５號十四樓 | 2,500 萬 | 37.7 萬/坪 | 59.5 坪 | 十四層/十五層 |
美術達觀A 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 56%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 25.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
14 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.3 萬/坪，比西區屋齡相近（2007±5 年）的 16 個社區的中位數 37.4 萬/坪低 13.7%。
半數成交落在 25.8–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1836 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術達觀A目前社區 | 32.3 萬/坪 | 47.5 坪 | 2007 | 14 | ||
| 天鵝堡 | 31.8 萬 | 50.5 坪 | 1998 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子種福 | 32 萬 | 64.1 坪 | 2007 | 7 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇晶華 | 34.5 萬 | 43.6 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博館苑景 | 31.8 萬 | 33.4 坪 | 2005 | 24 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 魯班臻工 | 36.6 萬 | 42.5 坪 | 2005 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林君悅 | 37.4 萬 | 42.3 坪 | 2006 | 84 | 坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術達觀A最新平均成交價是多少？
美術達觀A最新實價登錄平均單價約 32.3 萬/坪，平均總價約 1,763 萬，共 14 筆成交紀錄。
美術達觀A近期房價走勢如何？
美術達觀A近一年單價上漲 49.5%，成交單價介於 19.3 萬至 45.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術達觀A是哪一年的社區？有多少戶？
美術達觀A建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 27 戶。
美術達觀A位於什麼位置？
美術達觀A位於台中市西區樂群街272號。
西區有哪些相似社區可比較？
與美術達觀A條件最接近的社區包括：天鵝堡（31.8 萬/坪）、太子種福（32 萬/坪）、惠宇晶華（34.5 萬/坪）、博館苑景（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術達觀A比西區行情高還是低？
平均 32.3 萬/坪，比西區屋齡相近（2007±5 年）的 16 個社區的中位數 37.4 萬/坪低 13.7%。
美術達觀A最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術達觀A成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。