馬蒂斯
均價/坪
28.2 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
29.1 坪
馬蒂斯 實價登錄行情概況
馬蒂斯位於台中市南區（復興路二段71巷50號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 20.7 萬至 36.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區復興路二段７１巷５２之５號二樓880 萬
2025-10-13 · 36.1 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷５２號四樓1,052 萬
2025-09-11 · 29.0 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷５０號五樓1,100 萬
2025-08-14 · 33.4 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷５２之５號八樓1,020 萬
2024-08-06 · 35.3 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷５２號三樓960 萬
2023-09-20 · 29.4 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷５２之５號二樓729 萬
2023-07-15 · 29.9 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷５２之２號930 萬
2023-04-15 · 28.5 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷５２之１號六樓1,078 萬
2022-12-20 · 28.2 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷５２之７號四樓1,200 萬
2022-11-13 · 27.0 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷５２之１號960 萬
2022-07-12 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-13 | 臺中市南區復興路二段７１巷５２之５號二樓 | 880 萬 | 36.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/八層 |
| 2025-09-11 | 臺中市南區復興路二段７１巷５２號四樓 | 1,052 萬 | 29.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 四層/八層 |
| 2025-08-14 | 臺中市南區復興路二段７１巷５０號五樓 | 1,100 萬 | 33.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 五層/八層 |
| 2024-08-06 | 臺中市南區復興路二段７１巷５２之５號八樓 | 1,020 萬 | 35.3 萬/坪 | 24.4 坪 | 八層/八層 |
| 2023-09-20 | 臺中市南區復興路二段７１巷５２號三樓 | 960 萬 | 29.4 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/八層 |
| 2023-07-15 | 臺中市南區復興路二段７１巷５２之５號二樓 | 729 萬 | 29.9 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/八層 |
| 2023-04-15 | 臺中市南區復興路二段７１巷５２之２號 | 930 萬 | 28.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 一層/八層 |
| 2022-12-20 | 臺中市南區復興路二段７１巷５２之１號六樓 | 1,078 萬 | 28.2 萬/坪 | 30.0 坪 | 六層/八層 |
| 2022-11-13 | 臺中市南區復興路二段７１巷５２之７號四樓 | 1,200 萬 | 27.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 四層/八層 |
| 2022-07-12 | 臺中市南區復興路二段７１巷５２之１號 | 960 萬 | 28.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 一層/八層 |
馬蒂斯 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 38%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
18 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.2 萬/坪，比南區屋齡相近（2008±5 年）的 20 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 16.2%。
半數成交落在 26.2–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1325 公尺至捷運大慶站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馬蒂斯目前社區 | 28.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 2008 | 18 | ||
| 文心及第(文心南路) | 26.9 萬 | 30.2 坪 | 1999 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森悅 | 33 萬 | 27.9 坪 | 2008 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 多助成家 | 27.7 萬 | 29 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 享森活 | 27.3 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鄉林凱撒 | 31.9 萬 | 32.4 坪 | 2004 | 69 | 坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 布拉格 | 29 萬 | 34.2 坪 | 2010 | 17 | 單價相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馬蒂斯最新平均成交價是多少？
馬蒂斯最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 957 萬，共 18 筆成交紀錄。
馬蒂斯近期房價走勢如何？
馬蒂斯近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 20.7 萬至 36.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馬蒂斯是哪一年的社區？有多少戶？
馬蒂斯建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 65 戶。
馬蒂斯位於什麼位置？
馬蒂斯位於台中市南區復興路二段71巷50號。
南區有哪些相似社區可比較？
與馬蒂斯條件最接近的社區包括：文心及第(文心南路)（26.9 萬/坪）、森悅（33 萬/坪）、多助成家（27.7 萬/坪）、享森活（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馬蒂斯比南區行情高還是低？
平均 28.2 萬/坪，比南區屋齡相近（2008±5 年）的 20 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 16.2%。
馬蒂斯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馬蒂斯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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