享森活
均價/坪
27.3 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+4.3%
平均坪數
31.2 坪
享森活 實價登錄行情概況
享森活位於台中市南區（美和街66巷11號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 27.3 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 21.4 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區美和街６６巷１１號二樓之２1,568 萬
2024-05-07 · 33.5 萬/坪
- 臺中市南區美和街６６巷１１號九樓之２740 萬
2024-01-28 · 26.7 萬/坪
- 臺中市南區美和街６６巷１１號五樓之３960 萬
2024-01-21 · 35.8 萬/坪
- 臺中市南區美和街６６巷１１號三樓之２1,350 萬
2024-01-18 · 29.6 萬/坪
- 臺中市南區美和街６６巷１１號三樓之５1,060 萬
2023-12-12 · 29.8 萬/坪
- 臺中市南區美和街６６巷１１號五樓之５1,008 萬
2023-12-04 · 33.2 萬/坪
- 臺中市南區美和街６６巷１１號七樓之２1,150 萬
2023-09-23 · 28.1 萬/坪
- 臺中市南區美和街６６巷１１號二樓之１2,035 萬
2023-08-01 · 23.1 萬/坪
- 臺中市南區美和街６６巷１１號九樓之１980 萬
2023-02-22 · 21.6 萬/坪
- 臺中市南區美和街６６巷１１號七樓之２876 萬
2022-12-18 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-07 | 臺中市南區美和街６６巷１１號二樓之２ | 1,568 萬 | 33.5 萬/坪 | 40.5 坪 | 二層/九層 |
| 2024-01-28 | 臺中市南區美和街６６巷１１號九樓之２ | 740 萬 | 26.7 萬/坪 | 21.4 坪 | 九層/九層 |
| 2024-01-21 | 臺中市南區美和街６６巷１１號五樓之３ | 960 萬 | 35.8 萬/坪 | 20.4 坪 | 五層/九層 |
| 2024-01-18 | 臺中市南區美和街６６巷１１號三樓之２ | 1,350 萬 | 29.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 三層/九層 |
| 2023-12-12 | 臺中市南區美和街６６巷１１號三樓之５ | 1,060 萬 | 29.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/九層 |
| 2023-12-04 | 臺中市南區美和街６６巷１１號五樓之５ | 1,008 萬 | 33.2 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/九層 |
| 2023-09-23 | 臺中市南區美和街６６巷１１號七樓之２ | 1,150 萬 | 28.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 七層/九層 |
| 2023-08-01 | 臺中市南區美和街６６巷１１號二樓之１ | 2,035 萬 | 23.1 萬/坪 | 81.8 坪 | 一層，二層/九層 |
| 2023-02-22 | 臺中市南區美和街６６巷１１號九樓之１ | 980 萬 | 21.6 萬/坪 | 26.1 坪 | 九層/九層 |
| 2022-12-18 | 臺中市南區美和街６６巷１１號七樓之２ | 876 萬 | 21.4 萬/坪 | 28.2 坪 | 七層/九層 |
享森活 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 35%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
31 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.3 萬/坪，比南區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 19.5%。
半數成交落在 25.6–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1872 公尺至捷運大慶站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 享森活目前社區 | 27.3 萬/坪 | 31.2 坪 | 2022 | 31 | ||
| 勝興 文心大慶 | 27.7 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 325 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崛世回興大 | 26.6 萬 | 29.4 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聚富暖暖 | 29.7 萬 | 30.6 坪 | 2023 | 98 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 女王萬歲 | 28.7 萬 | 32.7 坪 | 2023 | 172 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 勝美樹廈 | 29.3 萬 | 38.8 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 馬蒂斯 | 28.2 萬 | 29.1 坪 | 2008 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
享森活最新平均成交價是多少？
享森活最新實價登錄平均單價約 27.3 萬/坪，平均總價約 920 萬，共 31 筆成交紀錄。
享森活近期房價走勢如何？
享森活近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 21.4 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
享森活是哪一年的社區？有多少戶？
享森活建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 26 戶。
享森活位於什麼位置？
享森活位於台中市南區美和街66巷11號。
南區有哪些相似社區可比較？
與享森活條件最接近的社區包括：勝興 文心大慶（27.7 萬/坪）、崛世回興大（26.6 萬/坪）、聚富暖暖（29.7 萬/坪）、女王萬歲（28.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
享森活比南區行情高還是低？
平均 27.3 萬/坪，比南區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 19.5%。
享森活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
享森活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。