文心及第(文心南路)
均價/坪
26.9 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+18.1%
平均坪數
30.2 坪
文心及第(文心南路) 實價登錄行情概況
文心及第(文心南路)位於台中市南區（文心南路747號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 259 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 26.9 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 17.3 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 18.1%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區文心南路７４５－５號５樓之２850 萬
2025-09-29 · 31.8 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７５９號１０樓之１1,250 萬
2025-03-06 · 27.7 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７４５－５號８樓之２740 萬
2024-08-15 · 31.9 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７４７號７樓之２838 萬
2024-08-02 · 26.9 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７４５－５號１０樓之１930 萬
2024-06-09 · 35.7 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７４７號８樓之１955 萬
2024-05-19 · 29.6 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７４５－６號６樓之１1,268 萬
2024-03-20 · 26.2 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７４５－５號９樓之２885 萬
2024-03-07 · 33.1 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７４５－５號９樓之２800 萬
2023-12-04 · 29.9 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７４５－５號１１樓之１600 萬
2023-11-09 · 26.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 臺中市南區文心南路７４５－５號５樓之２ | 850 萬 | 31.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-03-06 | 臺中市南區文心南路７５９號１０樓之１ | 1,250 萬 | 27.7 萬/坪 | 41.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-08-15 | 臺中市南區文心南路７４５－５號８樓之２ | 740 萬 | 31.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-08-02 | 臺中市南區文心南路７４７號７樓之２ | 838 萬 | 26.9 萬/坪 | 27.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-06-09 | 臺中市南區文心南路７４５－５號１０樓之１ | 930 萬 | 35.7 萬/坪 | 22.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-19 | 臺中市南區文心南路７４７號８樓之１ | 955 萬 | 29.6 萬/坪 | 32.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-03-20 | 臺中市南區文心南路７４５－６號６樓之１ | 1,268 萬 | 26.2 萬/坪 | 48.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-03-07 | 臺中市南區文心南路７４５－５號９樓之２ | 885 萬 | 33.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-12-04 | 臺中市南區文心南路７４５－５號９樓之２ | 800 萬 | 29.9 萬/坪 | 26.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-11-09 | 臺中市南區文心南路７４５－５號１１樓之１ | 600 萬 | 26.6 萬/坪 | 22.6 坪 | 十一層/十四層 |
文心及第(文心南路) 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 33%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.2%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
21 筆成交 ÷ 259 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.9 萬/坪，比南區屋齡相近（1999±5 年）的 53 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 8.5%。
半數成交落在 25.2–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1116 公尺至捷運大慶站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心及第(文心南路)目前社區 | 26.9 萬/坪 | 30.2 坪 | 1999 | 21 | ||
| 國雄新家大樓 | 25.2 萬 | 29.7 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 多助成家 | 27.7 萬 | 29 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 中山先生二期C區 | 27.7 萬 | 32.1 坪 | 1999 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 馬蒂斯 | 28.2 萬 | 29.1 坪 | 2008 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佛羅里達 | 27 萬 | 33.3 坪 | 1998 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 第一名邸 | 26.1 萬 | 33.3 坪 | 1998 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文心及第(文心南路)最新平均成交價是多少？
文心及第(文心南路)最新實價登錄平均單價約 26.9 萬/坪，平均總價約 846 萬，共 21 筆成交紀錄。
文心及第(文心南路)近期房價走勢如何？
文心及第(文心南路)近一年單價上漲 18.1%，成交單價介於 17.3 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文心及第(文心南路)是哪一年的社區？有多少戶？
文心及第(文心南路)建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 259 戶。
文心及第(文心南路)位於什麼位置？
文心及第(文心南路)位於台中市南區文心南路747號。
南區有哪些相似社區可比較？
與文心及第(文心南路)條件最接近的社區包括：國雄新家大樓（25.2 萬/坪）、多助成家（27.7 萬/坪）、中山先生二期C區（27.7 萬/坪）、馬蒂斯（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文心及第(文心南路)比南區行情高還是低？
平均 26.9 萬/坪，比南區屋齡相近（1999±5 年）的 53 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 8.5%。
文心及第(文心南路)最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文心及第(文心南路)成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。