鄉林凱撒

台中市南區忠明南路801號2004 年（屋齡約 22 年）525 戶

均價/坪

31.9 萬/坪

成交筆數

69 筆

漲跌幅

+16.6%

平均坪數

32.4 坪

單坪最低22.1 萬/坪

單坪最高38.3 萬/坪

平均總價1,113 萬

鄉林凱撒實價登錄行情概況

鄉林凱撒位於台中市南區（忠明南路801號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 525 戶，實價登錄共 69 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 22.1 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 16.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南區實價登錄

臺中市南區忠明南路８１９號７樓之６
2025-11-28 · 35.3 萬/坪
872 萬
臺中市南區忠明南路８０３號１４樓之６
2025-09-01 · 34.9 萬/坪
860 萬
臺中市南區忠明南路８０３號９樓之２
2025-06-29 · 37.5 萬/坪
1,045 萬
臺中市南區忠明南路８０３號６樓之６
2025-06-18 · 36.4 萬/坪
1,030 萬
臺中市南區忠明南路８０１號１７樓之３
2025-05-19 · 37.2 萬/坪
1,080 萬
臺中市南區忠明南路８０９號２樓之２
2025-04-11 · 31.8 萬/坪
1,298 萬
臺中市南區忠明南路８０３號１０樓之２
2025-02-25 · 37.9 萬/坪
1,200 萬
臺中市南區忠明南路８０１號８樓之７
2025-02-22 · 37.4 萬/坪
1,060 萬
臺中市南區忠明南路８１３號１２樓之１
2025-01-05 · 31.7 萬/坪
1,420 萬
臺中市南區忠明南路８０３號５樓之３
2024-12-30 · 35.9 萬/坪
1,580 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-11-28	臺中市南區忠明南路８１９號７樓之６	872 萬	35.3 萬/坪	24.7 坪	七層/十八層
2025-09-01	臺中市南區忠明南路８０３號１４樓之６	860 萬	34.9 萬/坪	24.7 坪	十四層/十八層
2025-06-29	臺中市南區忠明南路８０３號９樓之２	1,045 萬	37.5 萬/坪	27.8 坪	九層/十八層
2025-06-18	臺中市南區忠明南路８０３號６樓之６	1,030 萬	36.4 萬/坪	24.7 坪	六層/十八層
2025-05-19	臺中市南區忠明南路８０１號１７樓之３	1,080 萬	37.2 萬/坪	29.1 坪	十七層/十八層
2025-04-11	臺中市南區忠明南路８０９號２樓之２	1,298 萬	31.8 萬/坪	38.3 坪	二層/十八層
2025-02-25	臺中市南區忠明南路８０３號１０樓之２	1,200 萬	37.9 萬/坪	27.8 坪	十層/十八層
2025-02-22	臺中市南區忠明南路８０１號８樓之７	1,060 萬	37.4 萬/坪	24.9 坪	八層/十八層
2025-01-05	臺中市南區忠明南路８１３號１２樓之１	1,420 萬	31.7 萬/坪	36.8 坪	十二層/十八層
2024-12-30	臺中市南區忠明南路８０３號５樓之３	1,580 萬	35.9 萬/坪	36.0 坪	五層/十八層

鄉林凱撒數據解讀

每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置31.9萬/坪高於 47%

南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 47%；中位數 32.5 萬/坪。

主建物佔比63.3%高於 71%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.3%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。

成交價一致性12.3% 變異高於 37%

成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡22年

建造於 2004 年，屋齡約 22 年。

累計換手率13.1%

69 筆成交 ÷ 525 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 70%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+11.1%

平均 31.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2004±5 年）的 21 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 11.1%。

成交價區間29.1–34.9萬/坪

半數成交落在 29.1–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1484公尺

直線距離 1484 公尺至捷運大慶站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
鄉林凱撒目前社區	31.9 萬/坪	32.4 坪	2004	69
陽光多瑙河	33.1 萬	31.2 坪	2007	16	單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）	比較
森悅	33 萬	27.9 坪	2008	17	單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主	比較
寶佳藏韻大樓	31.9 萬	35.3 坪	2007	13	單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）	比較
檸檬樹五期	31 萬	33.1 坪	2000	11	單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）	比較
泰鉅興大苑	32.1 萬	29.7 坪	2018	7	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
貞藏	35.6 萬	32 坪	2012	8	坪數相近、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南區實價登錄行情

查看南區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鄉林凱撒最新平均成交價是多少？

鄉林凱撒最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 1,113 萬，共 69 筆成交紀錄。

鄉林凱撒近期房價走勢如何？

鄉林凱撒近一年單價上漲 16.6%，成交單價介於 22.1 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

鄉林凱撒是哪一年的社區？有多少戶？

鄉林凱撒建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 525 戶。

鄉林凱撒位於什麼位置？

鄉林凱撒位於台中市南區忠明南路801號。

南區有哪些相似社區可比較？

與鄉林凱撒條件最接近的社區包括：陽光多瑙河（33.1 萬/坪）、森悅（33 萬/坪）、寶佳藏韻大樓（31.9 萬/坪）、檸檬樹五期（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鄉林凱撒比南區行情高還是低？

平均 31.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2004±5 年）的 21 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 11.1%。

鄉林凱撒最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

鄉林凱撒成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.1–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

鄉林凱撒目前有 3 件在售物件

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