森悅
均價/坪
33.0 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
27.9 坪
森悅 實價登錄行情概況
森悅位於台中市南區（大慶街一段130巷31號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 33.0 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 25.6 萬至 43.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區大慶街一段１３０巷３３號八樓1,250 萬
2025-12-27 · 36.3 萬/坪
- 臺中市南區大慶街一段１３０巷４５號十樓950 萬
2024-09-25 · 34.2 萬/坪
- 臺中市南區大慶街一段１３０巷３１號十一樓1,168 萬
2024-07-27 · 36.1 萬/坪
- 臺中市南區大慶街一段１３０巷３３號十一樓1,100 萬
2023-11-26 · 34.0 萬/坪
- 臺中市南區大慶街一段１３０巷３５號三樓1,428 萬
2023-10-28 · 31.7 萬/坪
- 臺中市南區大慶街一段１３０巷４５號九樓910 萬
2023-10-16 · 32.8 萬/坪
- 臺中市南區大慶街一段１３０巷３７號八樓855 萬
2023-09-28 · 34.2 萬/坪
- 臺中市南區大慶街一段１３０巷４３號十樓1,750 萬
2023-07-14 · 32.5 萬/坪
- 臺中市南區大慶街一段１３０巷４９號六樓1,340 萬
2023-04-18 · 29.6 萬/坪
- 臺中市南區大慶街一段１３０巷３１號九樓1,110 萬
2023-04-13 · 34.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 臺中市南區大慶街一段１３０巷３３號八樓 | 1,250 萬 | 36.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-09-25 | 臺中市南區大慶街一段１３０巷４５號十樓 | 950 萬 | 34.2 萬/坪 | 21.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-07-27 | 臺中市南區大慶街一段１３０巷３１號十一樓 | 1,168 萬 | 36.1 萬/坪 | 25.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-11-26 | 臺中市南區大慶街一段１３０巷３３號十一樓 | 1,100 萬 | 34.0 萬/坪 | 25.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-10-28 | 臺中市南區大慶街一段１３０巷３５號三樓 | 1,428 萬 | 31.7 萬/坪 | 35.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-10-16 | 臺中市南區大慶街一段１３０巷４５號九樓 | 910 萬 | 32.8 萬/坪 | 20.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-09-28 | 臺中市南區大慶街一段１３０巷３７號八樓 | 855 萬 | 34.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-07-14 | 臺中市南區大慶街一段１３０巷４３號十樓 | 1,750 萬 | 32.5 萬/坪 | 45.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-04-18 | 臺中市南區大慶街一段１３０巷４９號六樓 | 1,340 萬 | 29.6 萬/坪 | 45.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-04-13 | 臺中市南區大慶街一段１３０巷３１號九樓 | 1,110 萬 | 34.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 九層/十二層 |
森悅 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 53%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
17 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.0 萬/坪，比南區屋齡相近（2008±5 年）的 20 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 1.9%。
半數成交落在 30.2–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1112 公尺至捷運大慶站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森悅目前社區 | 33.0 萬/坪 | 27.9 坪 | 2008 | 17 | ||
| 興大翡儷 | 33.6 萬 | 24.7 坪 | 2008 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光多瑙河 | 33.1 萬 | 31.2 坪 | 2007 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 鄉林凱撒 | 31.9 萬 | 32.4 坪 | 2004 | 69 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰鉅興大苑 | 32.1 萬 | 29.7 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 馬蒂斯 | 28.2 萬 | 29.1 坪 | 2008 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 親家新觀 | 36.2 萬 | 30.9 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森悅最新平均成交價是多少？
森悅最新實價登錄平均單價約 33.0 萬/坪，平均總價約 1,116 萬，共 17 筆成交紀錄。
森悅近期房價走勢如何？
森悅近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 25.6 萬至 43.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森悅是哪一年的社區？有多少戶？
森悅建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 112 戶。
森悅位於什麼位置？
森悅位於台中市南區大慶街一段130巷31號。
南區有哪些相似社區可比較？
與森悅條件最接近的社區包括：興大翡儷（33.6 萬/坪）、陽光多瑙河（33.1 萬/坪）、鄉林凱撒（31.9 萬/坪）、泰鉅興大苑（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森悅比南區行情高還是低？
平均 33.0 萬/坪，比南區屋齡相近（2008±5 年）的 20 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 1.9%。
森悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.2–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。