馥寓3
均價/坪
37.0 萬/坪
成交筆數
115 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
39.7 坪
馥寓3 實價登錄行情概況
馥寓3位於台中市豐原區（愛國街136號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 115 筆成交紀錄，平均單價約 37.0 萬/坪，平均坪數約 39.7 坪，成交單價介於 32.7 萬至 43.2 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區愛國街１０９號六樓之３1,720 萬
2025-11-08 · 37.1 萬/坪
- 臺中市豐原區愛國街１０９號十四樓之１2,120 萬
2025-11-01 · 36.3 萬/坪
- 臺中市豐原區愛國街１０９號十三樓之１2,078 萬
2025-08-07 · 35.5 萬/坪
- 臺中市豐原區愛國街1,208 萬
2025-06-07 · 39.5 萬/坪
- 臺中市豐原區愛國街1,200 萬
2025-03-27 · 40.9 萬/坪
- 臺中市豐原區愛國街１０７號九樓之２1,980 萬
2025-03-22 · 36.8 萬/坪
- 臺中市豐原區愛國街1,250 萬
2025-03-18 · 40.8 萬/坪
- 臺中市豐原區愛國街１０７號十二樓之３1,822 萬
2023-08-11 · 41.4 萬/坪
- 臺中市豐原區愛國街１０７號十二樓之５1,735 萬
2023-08-05 · 41.4 萬/坪
- 臺中市豐原區愛國街１０９號十三樓之３1,730 萬
2023-07-25 · 41.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 臺中市豐原區愛國街１０９號六樓之３ | 1,720 萬 | 37.1 萬/坪 | 39.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-11-01 | 臺中市豐原區愛國街１０９號十四樓之１ | 2,120 萬 | 36.3 萬/坪 | 44.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-08-07 | 臺中市豐原區愛國街１０９號十三樓之１ | 2,078 萬 | 35.5 萬/坪 | 44.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-06-07 | 臺中市豐原區愛國街 | 1,208 萬 | 39.5 萬/坪 | 28.3 坪 | 四層/8 |
| 2025-03-27 | 臺中市豐原區愛國街 | 1,200 萬 | 40.9 萬/坪 | 27.2 坪 | 六層/8 |
| 2025-03-22 | 臺中市豐原區愛國街１０７號九樓之２ | 1,980 萬 | 36.8 萬/坪 | 39.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-03-18 | 臺中市豐原區愛國街 | 1,250 萬 | 40.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 八層/8 |
| 2023-08-11 | 臺中市豐原區愛國街１０７號十二樓之３ | 1,822 萬 | 41.4 萬/坪 | 39.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-08-05 | 臺中市豐原區愛國街１０７號十二樓之５ | 1,735 萬 | 41.4 萬/坪 | 37.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-07-25 | 臺中市豐原區愛國街１０９號十三樓之３ | 1,730 萬 | 41.4 萬/坪 | 37.4 坪 | 十三層/十五層 |
馥寓3 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 77%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
115 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在豐原區 99 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.0 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 28.5 萬/坪高 29.9%。
半數成交落在 34.8–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 115 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥寓3目前社區 | 37.0 萬/坪 | 39.7 坪 | 2024 | 115 | ||
| 久樘宸陽 | 37.4 萬 | 40.5 坪 | - | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶山豐南 | 34.8 萬 | 40.4 坪 | 2024 | 74 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤聯富原粹 | 41.4 萬 | 39.1 坪 | - | 39 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐閱聚心No.2 | 36 萬 | 32.5 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南陽敦峰 | 37.5 萬 | 30.2 坪 | - | 61 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓聚NO.1 | 35.1 萬 | 44.6 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥寓3最新平均成交價是多少？
馥寓3最新實價登錄平均單價約 37.0 萬/坪，平均總價約 1,482 萬，共 115 筆成交紀錄。
馥寓3近期房價走勢如何？
馥寓3近一年單價上漲 3%，成交單價介於 32.7 萬至 43.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥寓3是哪一年的社區？有多少戶？
馥寓3建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 28 戶。
馥寓3位於什麼位置？
馥寓3位於台中市豐原區愛國街136號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與馥寓3條件最接近的社區包括：久樘宸陽（37.4 萬/坪）、慶山豐南（34.8 萬/坪）、坤聯富原粹（41.4 萬/坪）、豐閱聚心No.2（36 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥寓3比豐原區行情高還是低？
平均 37.0 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 28.5 萬/坪高 29.9%。
馥寓3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在豐原區 99 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥寓3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.8–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 115 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。