慶山豐南
均價/坪
34.8 萬/坪
成交筆數
74 筆
漲跌幅
+19.2%
平均坪數
40.4 坪
慶山豐南 實價登錄行情概況
慶山豐南位於台中市豐原區（豐南街16號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 74 筆成交紀錄，平均單價約 34.8 萬/坪，平均坪數約 40.4 坪，成交單價介於 31.9 萬至 51.7 萬/坪，近一年單價上漲 19.2%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區豐南街１６號七樓之３1,668 萬
2025-12-26 · 34.6 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街１６號十二樓之５1,785 萬
2025-02-14 · 40.2 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街１６號十樓之１1,858 萬
2024-09-13 · 40.5 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街１６號二樓之１1,980 萬
2024-08-14 · 42.2 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街１６號八樓之１1,850 萬
2024-07-26 · 40.3 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街１６號十一樓之５1,785 萬
2024-07-05 · 40.5 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街１６號三樓之３1,738 萬
2024-05-24 · 39.3 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街１６號九樓之５1,750 萬
2024-05-15 · 39.6 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街１６號三樓之１1,616 萬
2023-04-16 · 34.9 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街2號旁1,616 萬
2023-04-16 · 35.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 臺中市豐原區豐南街１６號七樓之３ | 1,668 萬 | 34.6 萬/坪 | 39.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-02-14 | 臺中市豐原區豐南街１６號十二樓之５ | 1,785 萬 | 40.2 萬/坪 | 39.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-09-13 | 臺中市豐原區豐南街１６號十樓之１ | 1,858 萬 | 40.5 萬/坪 | 41.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-08-14 | 臺中市豐原區豐南街１６號二樓之１ | 1,980 萬 | 42.2 萬/坪 | 41.8 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-07-26 | 臺中市豐原區豐南街１６號八樓之１ | 1,850 萬 | 40.3 萬/坪 | 41.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-07-05 | 臺中市豐原區豐南街１６號十一樓之５ | 1,785 萬 | 40.5 萬/坪 | 39.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-24 | 臺中市豐原區豐南街１６號三樓之３ | 1,738 萬 | 39.3 萬/坪 | 39.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-05-15 | 臺中市豐原區豐南街１６號九樓之５ | 1,750 萬 | 39.6 萬/坪 | 39.6 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-04-16 | 臺中市豐原區豐南街１６號三樓之１ | 1,616 萬 | 34.9 萬/坪 | 41.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-04-16 | 臺中市豐原區豐南街2號旁 | 1,616 萬 | 35.0 萬/坪 | 41.3 坪 | 三層/12 |
慶山豐南 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 67%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.5%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
74 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在豐原區 99 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.8 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 28.5 萬/坪高 22.3%。
半數成交落在 33.2–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 74 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慶山豐南目前社區 | 34.8 萬/坪 | 40.4 坪 | 2024 | 74 | ||
| 馥寓3 | 37 萬 | 39.7 坪 | 2024 | 115 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 久樘宸陽 | 37.4 萬 | 40.5 坪 | - | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓聚NO.1 | 35.1 萬 | 44.6 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 豐閱聚心No.2 | 36 萬 | 32.5 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓聚1 | 35.1 萬 | 44.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大明頂鼎 | 30.8 萬 | 37.4 坪 | 2020 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慶山豐南最新平均成交價是多少？
慶山豐南最新實價登錄平均單價約 34.8 萬/坪，平均總價約 1,408 萬，共 74 筆成交紀錄。
慶山豐南近期房價走勢如何？
慶山豐南近一年單價上漲 19.2%，成交單價介於 31.9 萬至 51.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
慶山豐南是哪一年的社區？有多少戶？
慶山豐南建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 48 戶。
慶山豐南位於什麼位置？
慶山豐南位於台中市豐原區豐南街16號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與慶山豐南條件最接近的社區包括：馥寓3（37 萬/坪）、久樘宸陽（37.4 萬/坪）、圓聚NO.1（35.1 萬/坪）、豐閱聚心No.2（36 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慶山豐南比豐原區行情高還是低？
平均 34.8 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 28.5 萬/坪高 22.3%。
慶山豐南最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在豐原區 99 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慶山豐南成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.2–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 74 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。