順天科博
均價/坪
39.9 萬/坪
成交筆數
85 筆
漲跌幅
+22.5%
平均坪數
51.9 坪
順天科博 實價登錄行情概況
順天科博位於台中市北區（博館二街1號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 85 筆成交紀錄，平均單價約 39.9 萬/坪，平均坪數約 51.9 坪，成交單價介於 32.4 萬至 55.0 萬/坪，近一年單價上漲 22.5%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區博館二街３號二十樓2,908 萬
2025-11-15 · 48.1 萬/坪
- 臺中市北區博館二街７號二十一樓3,600 萬
2025-02-20 · 45.4 萬/坪
- 臺中市北區博館二街１號十二樓3,680 萬
2024-06-30 · 48.4 萬/坪
- 臺中市北區博館二街５號二十一樓3,312 萬
2023-12-25 · 53.9 萬/坪
- 臺中市北區博館二街３號十二樓2,970 萬
2023-12-08 · 54.9 萬/坪
- 臺中市北區博館二街５號八樓3,000 萬
2023-06-11 · 38.0 萬/坪
- 臺中市北區博館二街７號六樓3,050 萬
2023-05-14 · 38.4 萬/坪
- 臺中市北區博館二街７號七樓2,588 萬
2021-08-13 · 40.4 萬/坪
- 臺中市北區博館二街５號九樓2,300 萬
2021-07-21 · 39.5 萬/坪
- 臺中市北區博館二街７號十九樓2,680 萬
2020-10-12 · 43.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 臺中市北區博館二街３號二十樓 | 2,908 萬 | 48.1 萬/坪 | 48.1 坪 | 二十層/二十三層 |
| 2025-02-20 | 臺中市北區博館二街７號二十一樓 | 3,600 萬 | 45.4 萬/坪 | 54.7 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2024-06-30 | 臺中市北區博館二街１號十二樓 | 3,680 萬 | 48.4 萬/坪 | 51.4 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2023-12-25 | 臺中市北區博館二街５號二十一樓 | 3,312 萬 | 53.9 萬/坪 | 54.0 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2023-12-08 | 臺中市北區博館二街３號十二樓 | 2,970 萬 | 54.9 萬/坪 | 48.1 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2023-06-11 | 臺中市北區博館二街５號八樓 | 3,000 萬 | 38.0 萬/坪 | 53.3 坪 | 八層/二十三層 |
| 2023-05-14 | 臺中市北區博館二街７號六樓 | 3,050 萬 | 38.4 萬/坪 | 54.8 坪 | 六層/二十三層 |
| 2021-08-13 | 臺中市北區博館二街７號七樓 | 2,588 萬 | 40.4 萬/坪 | 54.7 坪 | 七層/二十三層 |
| 2021-07-21 | 臺中市北區博館二街５號九樓 | 2,300 萬 | 39.5 萬/坪 | 54.0 坪 | 九層/二十三層 |
| 2020-10-12 | 臺中市北區博館二街７號十九樓 | 2,680 萬 | 43.9 萬/坪 | 54.7 坪 | 十九層/二十三層 |
順天科博 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 79%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 10.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
85 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.9 萬/坪，比北區屋齡相近（2021±5 年）的 22 個社區的中位數 38.3 萬/坪高 4.2%。
半數成交落在 37.7–41.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 85 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1848 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 順天科博目前社區 | 39.9 萬/坪 | 51.9 坪 | 2021 | 85 | ||
| 時光織錦 | 39.8 萬 | 51.8 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇清朗 | 44.2 萬 | 52.7 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 錦德名廈 | 35.8 萬 | 51 坪 | 2016 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 草葉集 | 37.7 萬 | 51.2 坪 | 2010 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山觀邸 | 43.2 萬 | 44.1 坪 | 2023 | 6 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇科博臻觀 | 38.7 萬 | 48.3 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
順天科博最新平均成交價是多少？
順天科博最新實價登錄平均單價約 39.9 萬/坪，平均總價約 2,125 萬，共 85 筆成交紀錄。
順天科博近期房價走勢如何？
順天科博近一年單價上漲 22.5%，成交單價介於 32.4 萬至 55.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
順天科博是哪一年的社區？有多少戶？
順天科博建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 81 戶。
順天科博位於什麼位置？
順天科博位於台中市北區博館二街1號。
北區有哪些相似社區可比較？
與順天科博條件最接近的社區包括：時光織錦（39.8 萬/坪）、惠宇清朗（44.2 萬/坪）、錦德名廈（35.8 萬/坪）、草葉集（37.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
順天科博比北區行情高還是低？
平均 39.9 萬/坪，比北區屋齡相近（2021±5 年）的 22 個社區的中位數 38.3 萬/坪高 4.2%。
順天科博最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
順天科博成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.7–41.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 85 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。