惠宇科博臻觀

台中市北區英才路377號2007 年（屋齡約 19 年）115 戶

均價/坪

38.7 萬/坪

成交筆數

8 筆

漲跌幅

+17.8%

平均坪數

48.3 坪

單坪最低32.2 萬/坪

單坪最高45.2 萬/坪

平均總價2,185 萬

惠宇科博臻觀實價登錄行情概況

惠宇科博臻觀位於台中市北區（英才路377號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 115 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 38.7 萬/坪，平均坪數約 48.3 坪，成交單價介於 32.2 萬至 45.2 萬/坪，近一年單價上漲 17.8%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄

臺中市北區英才路３７７號七樓之６
2024-03-02 · 45.2 萬/坪
2,820 萬
臺中市北區英才路３７７號九樓之８
2023-10-15 · 44.2 萬/坪
2,160 萬
臺中市北區英才路３７７號六樓之３
2023-09-21 · 37.3 萬/坪
2,050 萬
臺中市北區英才路３７７號十四樓之８
2023-04-22 · 39.3 萬/坪
1,900 萬
臺中市北區英才路３７７號九樓之８
2023-03-11 · 32.7 萬/坪
1,600 萬
臺中市北區英才路３７７號九樓之９
2023-03-11 · 32.2 萬/坪
1,800 萬
臺中市北區英才路３７７號六樓之２
2022-06-30 · 38.1 萬/坪
2,810 萬
臺中市北區英才路３７７號十四樓之１
2022-04-06 · 40.6 萬/坪
2,680 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-03-02	臺中市北區英才路３７７號七樓之６	2,820 萬	45.2 萬/坪	54.9 坪	七層/十四層
2023-10-15	臺中市北區英才路３７７號九樓之８	2,160 萬	44.2 萬/坪	41.4 坪	九層/十四層
2023-09-21	臺中市北區英才路３７７號六樓之３	2,050 萬	37.3 萬/坪	43.4 坪	六層/十四層
2023-04-22	臺中市北區英才路３７７號十四樓之８	1,900 萬	39.3 萬/坪	40.9 坪	十四層/十四層
2023-03-11	臺中市北區英才路３７７號九樓之８	1,600 萬	32.7 萬/坪	41.4 坪	九層/十四層
2023-03-11	臺中市北區英才路３７７號九樓之９	1,800 萬	32.2 萬/坪	40.9 坪	九層/十四層
2022-06-30	臺中市北區英才路３７７號六樓之２	2,810 萬	38.1 萬/坪	65.8 坪	六層/十四層
2022-04-06	臺中市北區英才路３７７號十四樓之１	2,680 萬	40.6 萬/坪	58.0 坪	十四層/十四層

惠宇科博臻觀數據解讀

每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置38.7萬/坪高於 78%

北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 78%；中位數 27.7 萬/坪。

主建物佔比60.8%高於 42%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。

成交價一致性11.4% 變異高於 57%

成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡19年

建造於 2007 年，屋齡約 19 年。

累計換手率7%

8 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+13.3%

平均 38.7 萬/坪，比北區屋齡相近（2007±5 年）的 17 個社區的中位數 34.2 萬/坪高 13.3%。

成交價區間36.1–41.5萬/坪

半數成交落在 36.1–41.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2052公尺

直線距離 2052 公尺至捷運文華高中站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
惠宇科博臻觀目前社區	38.7 萬/坪	48.3 坪	2007	8
草葉集	37.7 萬	51.2 坪	2010	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主	比較
惠宇世紀願景	36.8 萬	44.4 坪	2006	13	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
惠宇園道臻觀	43 萬	49 坪	2008	10	坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主	比較
時光織錦	39.8 萬	51.8 坪	2016	11	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
雙橡園櫻ONE特區	37.6 萬	58.8 坪	2012	5	單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主	比較
錦德名廈	35.8 萬	51 坪	2016	12	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北區實價登錄行情

查看北區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

惠宇科博臻觀最新平均成交價是多少？

惠宇科博臻觀最新實價登錄平均單價約 38.7 萬/坪，平均總價約 2,185 萬，共 8 筆成交紀錄。

惠宇科博臻觀近期房價走勢如何？

惠宇科博臻觀近一年單價上漲 17.8%，成交單價介於 32.2 萬至 45.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

惠宇科博臻觀是哪一年的社區？有多少戶？

惠宇科博臻觀建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 115 戶。

惠宇科博臻觀位於什麼位置？

惠宇科博臻觀位於台中市北區英才路377號。

北區有哪些相似社區可比較？

與惠宇科博臻觀條件最接近的社區包括：草葉集（37.7 萬/坪）、惠宇世紀願景（36.8 萬/坪）、惠宇園道臻觀（43 萬/坪）、時光織錦（39.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

惠宇科博臻觀比北區行情高還是低？

平均 38.7 萬/坪，比北區屋齡相近（2007±5 年）的 17 個社區的中位數 34.2 萬/坪高 13.3%。

惠宇科博臻觀最近一年成交多少筆？