中山觀邸
均價/坪
43.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
44.1 坪
中山觀邸 實價登錄行情概況
中山觀邸位於台中市北區（中山路430號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 43.2 萬/坪，平均坪數約 44.1 坪，成交單價介於 42.5 萬至 44.0 萬/坪。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區中山路４３０號三樓之１1,506 萬
2025-01-03 · 44.0 萬/坪
- 臺中市北區中山路４３０號四樓之１1,479 萬
2024-12-26 · 43.2 萬/坪
- 臺中市北區中山路４３０號五樓2,811 萬
2024-12-26 · 43.0 萬/坪
- 臺中市北區中山路４３０號二樓1,456 萬
2024-12-24 · 42.5 萬/坪
- 臺中市北區中山路４３０號三樓之２1,333 萬
2024-12-24 · 42.9 萬/坪
- 臺中市北區中山路４３０號六樓2,829 萬
2024-12-24 · 43.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-03 | 臺中市北區中山路４３０號三樓之１ | 1,506 萬 | 44.0 萬/坪 | 34.3 坪 | 三層/七層 |
| 2024-12-26 | 臺中市北區中山路４３０號四樓之１ | 1,479 萬 | 43.2 萬/坪 | 34.3 坪 | 四層/七層 |
| 2024-12-26 | 臺中市北區中山路４３０號五樓 | 2,811 萬 | 43.0 萬/坪 | 65.3 坪 | 五層/七層 |
| 2024-12-24 | 臺中市北區中山路４３０號二樓 | 1,456 萬 | 42.5 萬/坪 | 34.3 坪 | 二層/七層 |
| 2024-12-24 | 臺中市北區中山路４３０號三樓之２ | 1,333 萬 | 42.9 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層/七層 |
| 2024-12-24 | 臺中市北區中山路４３０號六樓 | 2,829 萬 | 43.3 萬/坪 | 65.3 坪 | 六層/七層 |
中山觀邸 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 82%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
6 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.2 萬/坪，比北區屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 38.5 萬/坪高 12.1%。
半數成交落在 43.0–43.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1482 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山觀邸目前社區 | 43.2 萬/坪 | 44.1 坪 | 2023 | 6 | ||
| 迎翠 | 45 萬 | 36.6 坪 | 2019 | 14 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇清朗 | 44.2 萬 | 52.7 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 順天科博 | 39.9 萬 | 51.9 坪 | 2021 | 85 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇園道臻觀 | 43 萬 | 49 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時光織錦 | 39.8 萬 | 51.8 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 述科博 | 36.8 萬 | 38.3 坪 | 2022 | 23 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山觀邸最新平均成交價是多少？
中山觀邸最新實價登錄平均單價約 43.2 萬/坪，平均總價約 1,903 萬，共 6 筆成交紀錄。
中山觀邸是哪一年的社區？有多少戶？
中山觀邸建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 9 戶。
中山觀邸位於什麼位置？
中山觀邸位於台中市北區中山路430號。
北區有哪些相似社區可比較？
與中山觀邸條件最接近的社區包括：迎翠（45 萬/坪）、惠宇清朗（44.2 萬/坪）、順天科博（39.9 萬/坪）、惠宇園道臻觀（43 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山觀邸比北區行情高還是低？
平均 43.2 萬/坪，比北區屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 38.5 萬/坪高 12.1%。
中山觀邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山觀邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.0–43.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。