青果合作大樓
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+21.2%
平均坪數
14.9 坪
青果合作大樓 實價登錄行情概況
青果合作大樓位於台中市中區（綠川東街32號），建造於 1978 年，屋齡約 48 年，社區總戶數 202 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 14.9 坪，成交單價介於 15.0 萬至 21.9 萬/坪，近一年單價上漲 21.2%。想了解更多中區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中區實價登錄- 臺中市中區綠川東街３２號六樓之４215 萬
2025-08-27 · 21.4 萬/坪
- 臺中市中區綠川東街３２號七樓之４210 萬
2025-08-26 · 20.9 萬/坪
- 臺中市中區綠川東街３２號六樓之２０333 萬
2025-02-23 · 21.9 萬/坪
- 臺中市中區綠川東街３２號六樓之２０313 萬
2024-11-22 · 20.6 萬/坪
- 臺中市中區綠川東街３２號八樓之１９310 萬
2024-04-03 · 20.4 萬/坪
- 臺中市中區綠川東街３２號十樓之１８280 萬
2024-03-28 · 18.4 萬/坪
- 臺中市中區綠川東街３２號十樓之１９280 萬
2024-03-28 · 18.4 萬/坪
- 臺中市中區綠川東街３２號九樓之５180 萬
2024-02-03 · 17.3 萬/坪
- 臺中市中區綠川東街３２號九樓之６170 萬
2024-02-03 · 16.7 萬/坪
- 臺中市中區綠川東街３２號八樓之９560 萬
2023-03-13 · 15.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 臺中市中區綠川東街３２號六樓之４ | 215 萬 | 21.4 萬/坪 | 10.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-08-26 | 臺中市中區綠川東街３２號七樓之４ | 210 萬 | 20.9 萬/坪 | 10.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-02-23 | 臺中市中區綠川東街３２號六樓之２０ | 333 萬 | 21.9 萬/坪 | 15.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-11-22 | 臺中市中區綠川東街３２號六樓之２０ | 313 萬 | 20.6 萬/坪 | 15.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-04-03 | 臺中市中區綠川東街３２號八樓之１９ | 310 萬 | 20.4 萬/坪 | 15.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-03-28 | 臺中市中區綠川東街３２號十樓之１８ | 280 萬 | 18.4 萬/坪 | 15.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-03-28 | 臺中市中區綠川東街３２號十樓之１９ | 280 萬 | 18.4 萬/坪 | 15.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-02-03 | 臺中市中區綠川東街３２號九樓之５ | 180 萬 | 17.3 萬/坪 | 10.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-02-03 | 臺中市中區綠川東街３２號九樓之６ | 170 萬 | 16.7 萬/坪 | 10.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-03-13 | 臺中市中區綠川東街３２號八樓之９ | 560 萬 | 15.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 八層/十二層 |
青果合作大樓 數據解讀
每一項都對照中區其他 28 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中區有成交紀錄的 28 個社區中，單價高於 4%；中位數 29.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1978 年，屋齡約 48 年。
11 筆成交 ÷ 202 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中區 28 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比中區有成交紀錄的 27 個社區的中位數 29.1 萬/坪低 33.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.9–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 214 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青果合作大樓目前社區 | 19.4 萬/坪 | 14.9 坪 | 1978 | 11 | ||
| 仁愛街8-4號華廈 | 22.4 萬 | 15.2 坪 | 1979 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 台中公園電影大樓 | 19.6 萬 | 10.6 坪 | 1981 | 25 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富源華廈 | 21.5 萬 | 13 坪 | 1984 | 8 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 觀光大樓 | 20.3 萬 | 10.8 坪 | 1987 | 14 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 欣欣 | 22.3 萬 | 10.8 坪 | 1981 | 8 | 屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大都會大廈 | 20.3 萬 | 11.3 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青果合作大樓最新平均成交價是多少？
青果合作大樓最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 280 萬，共 11 筆成交紀錄。
青果合作大樓近期房價走勢如何？
青果合作大樓近一年單價上漲 21.2%，成交單價介於 15.0 萬至 21.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青果合作大樓是哪一年的社區？有多少戶？
青果合作大樓建於 1978 年（屋齡約 48 年），社區總戶數 202 戶。
青果合作大樓位於什麼位置？
青果合作大樓位於台中市中區綠川東街32號。
中區有哪些相似社區可比較？
與青果合作大樓條件最接近的社區包括：仁愛街8-4號華廈（22.4 萬/坪）、台中公園電影大樓（19.6 萬/坪）、富源華廈（21.5 萬/坪）、觀光大樓（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青果合作大樓比中區行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比中區有成交紀錄的 27 個社區的中位數 29.1 萬/坪低 33.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
青果合作大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中區 28 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青果合作大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.9–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。