觀光大樓
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-7.5%
平均坪數
10.8 坪
觀光大樓 實價登錄行情概況
觀光大樓位於台中市中區（公園路21號），建造於 1987 年，屋齡約 39 年，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 10.8 坪，成交單價介於 14.1 萬至 28.0 萬/坪，近一年單價下跌 7.5%。想了解更多中區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中區實價登錄- 臺中市中區公園路１９號１０樓之３275 萬
2025-12-22 · 24.7 萬/坪
- 臺中市中區公園路１９號１０樓之１２160 萬
2025-05-19 · 19.5 萬/坪
- 臺中市中區公園路１９號１０樓之１４150 萬
2025-01-10 · 18.3 萬/坪
- 臺中市中區公園路１９號８樓之９300 萬
2025-01-10 · 15.8 萬/坪
- 臺中市中區公園路１９號１０樓之１５190 萬
2024-04-12 · 23.1 萬/坪
- 臺中市中區公園路１９號８樓之２０346 萬
2024-02-05 · 14.1 萬/坪
- 臺中市中區公園路１９號８樓之３170 萬
2023-12-28 · 15.3 萬/坪
- 臺中市中區公園路１９號１０樓之１０208 萬
2023-10-09 · 25.3 萬/坪
- 臺中市中區公園路１９號８樓之１５208 萬
2023-09-27 · 25.3 萬/坪
- 臺中市中區公園路１９號１０樓之１０180 萬
2023-06-15 · 21.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 臺中市中區公園路１９號１０樓之３ | 275 萬 | 24.7 萬/坪 | 11.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-05-19 | 臺中市中區公園路１９號１０樓之１２ | 160 萬 | 19.5 萬/坪 | 8.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-01-10 | 臺中市中區公園路１９號１０樓之１４ | 150 萬 | 18.3 萬/坪 | 8.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-01-10 | 臺中市中區公園路１９號８樓之９ | 300 萬 | 15.8 萬/坪 | 19.0 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-04-12 | 臺中市中區公園路１９號１０樓之１５ | 190 萬 | 23.1 萬/坪 | 8.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-02-05 | 臺中市中區公園路１９號８樓之２０ | 346 萬 | 14.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-12-28 | 臺中市中區公園路１９號８樓之３ | 170 萬 | 15.3 萬/坪 | 11.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-10-09 | 臺中市中區公園路１９號１０樓之１０ | 208 萬 | 25.3 萬/坪 | 8.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-09-27 | 臺中市中區公園路１９號８樓之１５ | 208 萬 | 25.3 萬/坪 | 8.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-06-15 | 臺中市中區公園路１９號１０樓之１０ | 180 萬 | 21.9 萬/坪 | 8.2 坪 | 十層/十二層 |
觀光大樓 數據解讀
每一項都對照中區其他 28 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中區有成交紀錄的 28 個社區中，單價高於 11%；中位數 29.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。中區中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 21.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1987 年，屋齡約 39 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中區 28 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比中區屋齡相近（1987±5 年）的 5 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 9.7%。
半數成交落在 16.4–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 400 公尺至捷運中正紀念堂站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀光大樓目前社區 | 20.3 萬/坪 | 10.8 坪 | 1987 | 14 | ||
| 大都會大廈 | 20.3 萬 | 11.3 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 台中公園電影大樓 | 19.6 萬 | 10.6 坪 | 1981 | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玫瑰名廈 | 22.5 萬 | 10.8 坪 | 1989 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 寶崍一番町 | 21.1 萬 | 10.8 坪 | 1996 | 103 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 欣欣 | 22.3 萬 | 10.8 坪 | 1981 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富源華廈 | 21.5 萬 | 13 坪 | 1984 | 8 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀光大樓最新平均成交價是多少？
觀光大樓最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 208 萬，共 14 筆成交紀錄。
觀光大樓近期房價走勢如何？
觀光大樓近一年單價下跌 7.5%，成交單價介於 14.1 萬至 28.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀光大樓是哪一年的社區？有多少戶？
觀光大樓建於 1987 年（屋齡約 39 年）。
觀光大樓位於什麼位置？
觀光大樓位於台中市中區公園路21號。
中區有哪些相似社區可比較？
與觀光大樓條件最接近的社區包括：大都會大廈（20.3 萬/坪）、台中公園電影大樓（19.6 萬/坪）、玫瑰名廈（22.5 萬/坪）、寶崍一番町（21.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀光大樓比中區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比中區屋齡相近（1987±5 年）的 5 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 9.7%。
觀光大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中區 28 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀光大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.4–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。