欣欣
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+22%
平均坪數
10.8 坪
欣欣 實價登錄行情概況
欣欣位於台中市中區（中華路一段109號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 76 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 10.8 坪，成交單價介於 18.1 萬至 30.5 萬/坪，近一年單價上漲 22%。想了解更多中區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中區實價登錄- 臺中市中區中華路一段１０９號八樓之１438 萬
2023-07-26 · 30.5 萬/坪
- 臺中市中區中華路一段１０９號五樓之７220 萬
2023-06-03 · 26.3 萬/坪
- 臺中市中區中華路一段１０９號五樓之７170 萬
2023-02-23 · 20.3 萬/坪
- 臺中市中區中華路一段１０９號八樓之１310 萬
2022-12-13 · 21.6 萬/坪
- 臺中市中區中華路一段１０９號八樓之１260 萬
2022-08-04 · 18.1 萬/坪
- 臺中市中區中華路一段１０９號十一樓之５210 萬
2022-06-12 · 22.4 萬/坪
- 臺中市中區中華路一段１０９號九樓之２160 萬
2021-12-16 · 18.9 萬/坪
- 臺中市中區中華路一段１０９號五樓之７170 萬
2021-11-07 · 20.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-26 | 臺中市中區中華路一段１０９號八樓之１ | 438 萬 | 30.5 萬/坪 | 14.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-06-03 | 臺中市中區中華路一段１０９號五樓之７ | 220 萬 | 26.3 萬/坪 | 8.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-02-23 | 臺中市中區中華路一段１０９號五樓之７ | 170 萬 | 20.3 萬/坪 | 8.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-12-13 | 臺中市中區中華路一段１０９號八樓之１ | 310 萬 | 21.6 萬/坪 | 14.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-08-04 | 臺中市中區中華路一段１０９號八樓之１ | 260 萬 | 18.1 萬/坪 | 14.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-06-12 | 臺中市中區中華路一段１０９號十一樓之５ | 210 萬 | 22.4 萬/坪 | 9.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2021-12-16 | 臺中市中區中華路一段１０９號九樓之２ | 160 萬 | 18.9 萬/坪 | 8.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2021-11-07 | 臺中市中區中華路一段１０９號五樓之７ | 170 萬 | 20.3 萬/坪 | 8.4 坪 | 五層/十二層 |
欣欣 數據解讀
每一項都對照中區其他 28 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中區有成交紀錄的 28 個社區中，單價高於 29%；中位數 29.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.5%，其餘為公設與附屬建物。中區中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 17.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
8 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中區 28 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比中區屋齡相近（1981±5 年）的 5 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 3.6%。
半數成交落在 20.0–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1263 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 欣欣目前社區 | 22.3 萬/坪 | 10.8 坪 | 1981 | 8 | ||
| 玫瑰名廈 | 22.5 萬 | 10.8 坪 | 1989 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 台中公園電影大樓 | 19.6 萬 | 10.6 坪 | 1981 | 25 | 坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 觀光大樓 | 20.3 萬 | 10.8 坪 | 1987 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富源華廈 | 21.5 萬 | 13 坪 | 1984 | 8 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 仁愛街8-4號華廈 | 22.4 萬 | 15.2 坪 | 1979 | 5 | 單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 寶崍一番町 | 21.1 萬 | 10.8 坪 | 1996 | 103 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
欣欣最新平均成交價是多少？
欣欣最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 242 萬，共 8 筆成交紀錄。
欣欣近期房價走勢如何？
欣欣近一年單價上漲 22%，成交單價介於 18.1 萬至 30.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
欣欣是哪一年的社區？有多少戶？
欣欣建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 76 戶。
欣欣位於什麼位置？
欣欣位於台中市中區中華路一段109號。
中區有哪些相似社區可比較？
與欣欣條件最接近的社區包括：玫瑰名廈（22.5 萬/坪）、台中公園電影大樓（19.6 萬/坪）、觀光大樓（20.3 萬/坪）、富源華廈（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
欣欣比中區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比中區屋齡相近（1981±5 年）的 5 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 3.6%。
欣欣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中區 28 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
欣欣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。