台中公園電影大樓
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+16.4%
平均坪數
10.6 坪
台中公園電影大樓 實價登錄行情概況
台中公園電影大樓位於台中市中區（公園路38號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 242 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 10.6 坪，成交單價介於 12.3 萬至 27.2 萬/坪，近一年單價上漲 16.4%。想了解更多中區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中區實價登錄- 臺中市中區公園路３８號１０樓之１３160 萬
2026-01-12 · 18.5 萬/坪
- 臺中市中區公園路３８號７樓之３１150 萬
2025-12-17 · 12.3 萬/坪
- 臺中市中區公園路３８號６樓之１６150 萬
2024-11-22 · 18.3 萬/坪
- 臺中市中區公園路３８號６樓之３０300 萬
2024-10-29 · 27.1 萬/坪
- 臺中市中區公園路３８號１０樓之２９290 萬
2024-06-23 · 24.9 萬/坪
- 臺中市中區公園路３８號１０樓之１３156 萬
2024-06-06 · 18.1 萬/坪
- 臺中市中區公園路３８號１０樓之７270 萬
2024-05-28 · 24.0 萬/坪
- 臺中市中區公園路３８號九樓之２230 萬
2024-05-22 · 26.4 萬/坪
- 臺中市中區公園路３８號６樓之２５180 萬
2023-11-22 · 18.4 萬/坪
- 臺中市中區公園路３８號１０樓之１８220 萬
2023-11-18 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 臺中市中區公園路３８號１０樓之１３ | 160 萬 | 18.5 萬/坪 | 8.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-12-17 | 臺中市中區公園路３８號７樓之３１ | 150 萬 | 12.3 萬/坪 | 12.2 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-11-22 | 臺中市中區公園路３８號６樓之１６ | 150 萬 | 18.3 萬/坪 | 8.2 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-10-29 | 臺中市中區公園路３８號６樓之３０ | 300 萬 | 27.1 萬/坪 | 11.1 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-06-23 | 臺中市中區公園路３８號１０樓之２９ | 290 萬 | 24.9 萬/坪 | 11.7 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-06-06 | 臺中市中區公園路３８號１０樓之１３ | 156 萬 | 18.1 萬/坪 | 8.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-05-28 | 臺中市中區公園路３８號１０樓之７ | 270 萬 | 24.0 萬/坪 | 11.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-05-22 | 臺中市中區公園路３８號九樓之２ | 230 萬 | 26.4 萬/坪 | 8.7 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-11-22 | 臺中市中區公園路３８號６樓之２５ | 180 萬 | 18.4 萬/坪 | 9.8 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-11-18 | 臺中市中區公園路３８號１０樓之１８ | 220 萬 | 22.3 萬/坪 | 9.9 坪 | 十層/十一層 |
台中公園電影大樓 數據解讀
每一項都對照中區其他 28 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中區有成交紀錄的 28 個社區中，單價高於 7%；中位數 29.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。中區中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 18.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
25 筆成交 ÷ 242 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中區 28 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比中區屋齡相近（1981±5 年）的 5 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 12.2%。
半數成交落在 17.8–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 192 公尺至捷運台大醫院站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台中公園電影大樓目前社區 | 19.6 萬/坪 | 10.6 坪 | 1981 | 25 | ||
| 觀光大樓 | 20.3 萬 | 10.8 坪 | 1987 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 欣欣 | 22.3 萬 | 10.8 坪 | 1981 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大都會大廈 | 20.3 萬 | 11.3 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 青果合作大樓 | 19.4 萬 | 14.9 坪 | 1978 | 11 | 單價相近、屋齡相近（48 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富源華廈 | 21.5 萬 | 13 坪 | 1984 | 8 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玫瑰名廈 | 22.5 萬 | 10.8 坪 | 1989 | 11 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台中公園電影大樓最新平均成交價是多少？
台中公園電影大樓最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 206 萬，共 25 筆成交紀錄。
台中公園電影大樓近期房價走勢如何？
台中公園電影大樓近一年單價上漲 16.4%，成交單價介於 12.3 萬至 27.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台中公園電影大樓是哪一年的社區？有多少戶？
台中公園電影大樓建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 242 戶。
台中公園電影大樓位於什麼位置？
台中公園電影大樓位於台中市中區公園路38號。
中區有哪些相似社區可比較？
與台中公園電影大樓條件最接近的社區包括：觀光大樓（20.3 萬/坪）、欣欣（22.3 萬/坪）、大都會大廈（20.3 萬/坪）、青果合作大樓（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台中公園電影大樓比中區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比中區屋齡相近（1981±5 年）的 5 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 12.2%。
台中公園電影大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中區 28 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台中公園電影大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。