雅庭天下
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
40 坪
雅庭天下 實價登錄行情概況
雅庭天下位於台中市大雅區（雅環路二段221巷2號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 40 坪，成交單價介於 17.4 萬至 22.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大雅區實價登錄- 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號十樓之１920 萬
2025-11-12 · 19.9 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號八樓之３660 萬
2024-06-20 · 22.3 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號五樓之３980 萬
2024-01-21 · 21.1 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號十一樓之３605 萬
2023-08-07 · 20.4 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號十樓之３580 萬
2022-12-07 · 19.6 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號三樓之１840 萬
2022-11-30 · 17.5 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號六樓之１800 萬
2022-06-16 · 17.4 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號九樓之２825 萬
2022-04-17 · 18.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號十樓之１ | 920 萬 | 19.9 萬/坪 | 46.2 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-06-20 | 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號八樓之３ | 660 萬 | 22.3 萬/坪 | 29.6 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-01-21 | 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號五樓之３ | 980 萬 | 21.1 萬/坪 | 46.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-08-07 | 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號十一樓之３ | 605 萬 | 20.4 萬/坪 | 29.6 坪 | 十一層/十一層 |
| 2022-12-07 | 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號十樓之３ | 580 萬 | 19.6 萬/坪 | 29.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2022-11-30 | 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號三樓之１ | 840 萬 | 17.5 萬/坪 | 48.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2022-06-16 | 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號六樓之１ | 800 萬 | 17.4 萬/坪 | 46.0 坪 | 六層/十一層 |
| 2022-04-17 | 臺中市大雅區雅環路二段２２１巷２號九樓之２ | 825 萬 | 18.7 萬/坪 | 44.2 坪 | 九層/十一層 |
雅庭天下 數據解讀
每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 4%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.0%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
8 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大雅區 68 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比大雅區屋齡相近（1994±5 年）的 5 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 4.8%。
半數成交落在 18.4–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅庭天下目前社區 | 19.6 萬/坪 | 40 坪 | 1994 | 8 | ||
| 大雅新皇家 | 19.1 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 環雅大鎮 | 19.4 萬 | 43 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 羅馬大地六期 | 21.7 萬 | 39.4 坪 | 1994 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱撒花園城市 | 20.6 萬 | 37.1 坪 | 1991 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 齊營春曉 | 27 萬 | 55.1 坪 | 1993 | 6 | 屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 中科耀景 | 22.3 萬 | 32.7 坪 | 2015 | 14 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雅庭天下最新平均成交價是多少？
雅庭天下最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 776 萬，共 8 筆成交紀錄。
雅庭天下近期房價走勢如何？
雅庭天下近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 17.4 萬至 22.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雅庭天下是哪一年的社區？有多少戶？
雅庭天下建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 56 戶。
雅庭天下位於什麼位置？
雅庭天下位於台中市大雅區雅環路二段221巷2號。
大雅區有哪些相似社區可比較？
與雅庭天下條件最接近的社區包括：大雅新皇家（19.1 萬/坪）、環雅大鎮（19.4 萬/坪）、羅馬大地六期（21.7 萬/坪）、凱撒花園城市（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雅庭天下比大雅區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比大雅區屋齡相近（1994±5 年）的 5 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 4.8%。
雅庭天下最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大雅區 68 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雅庭天下成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。