大雅新皇家

台中市大雅區雅環路二段64巷46弄17號1994 年（屋齡約 32 年）76 戶

均價/坪

19.1 萬/坪

成交筆數

10 筆

漲跌幅

-1.3%

平均坪數

38.7 坪

單坪最低13.7 萬/坪

單坪最高25.7 萬/坪

平均總價729 萬

大雅新皇家實價登錄行情概況

大雅新皇家位於台中市大雅區（雅環路二段64巷46弄17號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 76 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 19.1 萬/坪，平均坪數約 38.7 坪，成交單價介於 13.7 萬至 25.7 萬/坪，近一年單價下跌 1.3%。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大雅區實價登錄

臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄１９號七樓
2025-12-14 · 16.8 萬/坪
818 萬
臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄２５號
2024-04-25 · 20.6 萬/坪
780 萬
臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄２９號二樓
2024-03-25 · 22.6 萬/坪
870 萬
臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄２１號四樓
2023-12-20 · 16.1 萬/坪
730 萬
臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄２１號七樓
2023-10-31 · 20.3 萬/坪
788 萬
臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄２９號二樓
2023-09-14 · 13.7 萬/坪
530 萬
臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄２９號五樓
2023-03-01 · 21.3 萬/坪
820 萬
臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄１７號二樓之２
2022-07-11 · 16.0 萬/坪
630 萬
臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄１７號七樓之１
2022-03-07 · 17.6 萬/坪
560 萬
臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄３５號
2021-11-18 · 25.7 萬/坪
760 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-14	臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄１９號七樓	818 萬	16.8 萬/坪	48.5 坪	七層/七層
2024-04-25	臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄２５號	780 萬	20.6 萬/坪	37.8 坪	一層/七層
2024-03-25	臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄２９號二樓	870 萬	22.6 萬/坪	38.6 坪	二層/七層
2023-12-20	臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄２１號四樓	730 萬	16.1 萬/坪	45.3 坪	四層/七層
2023-10-31	臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄２１號七樓	788 萬	20.3 萬/坪	38.8 坪	七層/七層
2023-09-14	臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄２９號二樓	530 萬	13.7 萬/坪	38.6 坪	二層/七層
2023-03-01	臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄２９號五樓	820 萬	21.3 萬/坪	38.6 坪	五層/七層
2022-07-11	臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄１７號二樓之２	630 萬	16.0 萬/坪	39.3 坪	二層/七層
2022-03-07	臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄１７號七樓之１	560 萬	17.6 萬/坪	31.8 坪	七層/七層
2021-11-18	臺中市大雅區雅環路二段６４巷４６弄３５號	760 萬	25.7 萬/坪	29.5 坪	一層/七層

大雅新皇家數據解讀

每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置19.1萬/坪高於 1%

大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 1%；中位數 31.5 萬/坪。

主建物佔比67.7%高於 76%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.7%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。

成交價一致性18.1% 變異高於 6%

成交單價的離散程度為 18.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡32年

建造於 1994 年，屋齡約 32 年。

累計換手率13.2%

10 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 68%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大雅區 68 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-7.3%

平均 19.1 萬/坪，比大雅區屋齡相近（1994±5 年）的 5 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 7.3%。

成交價區間16.3–21.1萬/坪

半數成交落在 16.3–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
大雅新皇家目前社區	19.1 萬/坪	38.7 坪	1994	10
雅庭天下	19.6 萬	40 坪	1994	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
環雅大鎮	19.4 萬	43 坪	1993	14	單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較
凱撒花園城市	20.6 萬	37.1 坪	1991	16	單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主	比較
羅馬大地六期	21.7 萬	39.4 坪	1994	39	坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
中科耀景	22.3 萬	32.7 坪	2015	14	同區可比	比較
齊營春曉	27 萬	55.1 坪	1993	6	屋齡相近（33 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市大雅區實價登錄行情

查看大雅區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

大雅新皇家最新平均成交價是多少？

大雅新皇家最新實價登錄平均單價約 19.1 萬/坪，平均總價約 729 萬，共 10 筆成交紀錄。

大雅新皇家近期房價走勢如何？

大雅新皇家近一年單價下跌 1.3%，成交單價介於 13.7 萬至 25.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

大雅新皇家是哪一年的社區？有多少戶？

大雅新皇家建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 76 戶。

大雅新皇家位於什麼位置？

大雅新皇家位於台中市大雅區雅環路二段64巷46弄17號。

大雅區有哪些相似社區可比較？

與大雅新皇家條件最接近的社區包括：雅庭天下（19.6 萬/坪）、環雅大鎮（19.4 萬/坪）、凱撒花園城市（20.6 萬/坪）、羅馬大地六期（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

大雅新皇家比大雅區行情高還是低？

平均 19.1 萬/坪，比大雅區屋齡相近（1994±5 年）的 5 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 7.3%。

大雅新皇家最近一年成交多少筆？