中科耀景
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
32.7 坪
中科耀景 實價登錄行情概況
中科耀景位於台中市大雅區（秀山路385號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 17.8 萬至 30.7 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大雅區實價登錄- 臺中市大雅區秀山路３８７號七樓之１1,120 萬
2024-12-03 · 26.4 萬/坪
- 臺中市大雅區秀山路３８５號六樓之２980 萬
2024-12-03 · 23.1 萬/坪
- 臺中市大雅區秀山路３８５號十一樓之２1,300 萬
2024-08-31 · 30.7 萬/坪
- 臺中市大雅區秀山路３８７號七樓之２1,310 萬
2024-01-23 · 26.4 萬/坪
- 臺中市大雅區秀山路３８５號六樓之２980 萬
2023-01-06 · 23.1 萬/坪
- 臺中市大雅區秀山路３８７號四樓之１880 萬
2022-10-12 · 20.8 萬/坪
- 臺中市大雅區秀山路３８５號九樓之１1,138 萬
2022-08-08 · 22.9 萬/坪
- 臺中市大雅區秀山路３８５號七樓之１990 萬
2022-07-04 · 19.9 萬/坪
- 臺中市大雅區秀山路３８７號十一樓之２955 萬
2022-06-10 · 19.2 萬/坪
- 臺中市大雅區秀山路３８５號三樓之２865 萬
2022-05-05 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-03 | 臺中市大雅區秀山路３８７號七樓之１ | 1,120 萬 | 26.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-12-03 | 臺中市大雅區秀山路３８５號六樓之２ | 980 萬 | 23.1 萬/坪 | 28.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-08-31 | 臺中市大雅區秀山路３８５號十一樓之２ | 1,300 萬 | 30.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-01-23 | 臺中市大雅區秀山路３８７號七樓之２ | 1,310 萬 | 26.4 萬/坪 | 36.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-01-06 | 臺中市大雅區秀山路３８５號六樓之２ | 980 萬 | 23.1 萬/坪 | 28.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-10-12 | 臺中市大雅區秀山路３８７號四樓之１ | 880 萬 | 20.8 萬/坪 | 42.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-08-08 | 臺中市大雅區秀山路３８５號九樓之１ | 1,138 萬 | 22.9 萬/坪 | 36.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-07-04 | 臺中市大雅區秀山路３８５號七樓之１ | 990 萬 | 19.9 萬/坪 | 36.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-06-10 | 臺中市大雅區秀山路３８７號十一樓之２ | 955 萬 | 19.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-05-05 | 臺中市大雅區秀山路３８５號三樓之２ | 865 萬 | 26.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/十二層 |
中科耀景 數據解讀
每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 10%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.5%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
14 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2015±5 年）的 14 個社區的中位數 30.4 萬/坪低 26.5%。
半數成交落在 19.4–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中科耀景目前社區 | 22.3 萬/坪 | 32.7 坪 | 2015 | 14 | ||
| 契合3 | 21.7 萬 | 28.2 坪 | 2021 | 48 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 坤悅君湛 | 29.1 萬 | 32.5 坪 | 2016 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 坤悅雅樂 | 27.5 萬 | 32.4 坪 | 2022 | 82 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中科峇里島17 | 24.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 100 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 科森苑 | 27.4 萬 | 34.1 坪 | 2023 | 155 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 齊營春曉V | 25.3 萬 | 27.5 坪 | 2024 | 50 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中科耀景最新平均成交價是多少？
中科耀景最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 966 萬，共 14 筆成交紀錄。
中科耀景近期房價走勢如何？
中科耀景近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 17.8 萬至 30.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中科耀景是哪一年的社區？有多少戶？
中科耀景建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 42 戶。
中科耀景位於什麼位置？
中科耀景位於台中市大雅區秀山路385號。
大雅區有哪些相似社區可比較？
與中科耀景條件最接近的社區包括：契合3（21.7 萬/坪）、坤悅君湛（29.1 萬/坪）、坤悅雅樂（27.5 萬/坪）、中科峇里島17（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中科耀景比大雅區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2015±5 年）的 14 個社區的中位數 30.4 萬/坪低 26.5%。
中科耀景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中科耀景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。