凱撒花園城市
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
37.1 坪
凱撒花園城市 實價登錄行情概況
凱撒花園城市位於台中市大雅區（學府路76巷11號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 264 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 11.5 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大雅區實價登錄- 臺中市大雅區學府路７６巷５５號九樓之１700 萬
2025-03-17 · 20.9 萬/坪
- 臺中市大雅區學府路７６巷２９號五樓之２880 萬
2024-08-04 · 23.7 萬/坪
- 臺中市大雅區學府路７６巷５５號五樓之２860 萬
2024-07-08 · 22.8 萬/坪
- 臺中市大雅區學府路７６巷５７號四樓之２908 萬
2024-03-10 · 24.7 萬/坪
- 臺中市大雅區學府路７６巷２９號四樓之３840 萬
2024-03-03 · 23.0 萬/坪
- 臺中市大雅區學府路７６巷４９號八樓之２885 萬
2023-08-18 · 25.0 萬/坪
- 臺中市大雅區學府路７６巷５３號七樓之１760 萬
2023-05-25 · 22.0 萬/坪
- 臺中市大雅區學府路７６巷５９號一樓之１772 萬
2023-04-23 · 17.7 萬/坪
- 臺中市大雅區學府路７６巷１３號八樓之１360 萬
2023-03-28 · 15.0 萬/坪
- 臺中市大雅區學府路７６巷１３號八樓之３799 萬
2022-12-30 · 21.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-17 | 臺中市大雅區學府路７６巷５５號九樓之１ | 700 萬 | 20.9 萬/坪 | 33.6 坪 | 九層/十層 |
| 2024-08-04 | 臺中市大雅區學府路７６巷２９號五樓之２ | 880 萬 | 23.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/十層 |
| 2024-07-08 | 臺中市大雅區學府路７６巷５５號五樓之２ | 860 萬 | 22.8 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/十層 |
| 2024-03-10 | 臺中市大雅區學府路７６巷５７號四樓之２ | 908 萬 | 24.7 萬/坪 | 36.8 坪 | 四層/十層 |
| 2024-03-03 | 臺中市大雅區學府路７６巷２９號四樓之３ | 840 萬 | 23.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 四層/十層 |
| 2023-08-18 | 臺中市大雅區學府路７６巷４９號八樓之２ | 885 萬 | 25.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 八層/十層 |
| 2023-05-25 | 臺中市大雅區學府路７６巷５３號七樓之１ | 760 萬 | 22.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 七層/十層 |
| 2023-04-23 | 臺中市大雅區學府路７６巷５９號一樓之１ | 772 萬 | 17.7 萬/坪 | 43.6 坪 | 一層/十層 |
| 2023-03-28 | 臺中市大雅區學府路７６巷１３號八樓之１ | 360 萬 | 15.0 萬/坪 | 23.9 坪 | 八層/十層 |
| 2022-12-30 | 臺中市大雅區學府路７６巷１３號八樓之３ | 799 萬 | 21.9 萬/坪 | 36.5 坪 | 八層/十層 |
凱撒花園城市 數據解讀
每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 6%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.5%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 17.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
16 筆成交 ÷ 264 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比大雅區屋齡相近（1991±5 年）的 5 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 5.0%。
半數成交落在 18.2–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱撒花園城市目前社區 | 20.6 萬/坪 | 37.1 坪 | 1991 | 16 | ||
| 羅馬大地六期 | 21.7 萬 | 39.4 坪 | 1994 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雅庭天下 | 19.6 萬 | 40 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大雅新皇家 | 19.1 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 環雅大鎮 | 19.4 萬 | 43 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中科耀景 | 22.3 萬 | 32.7 坪 | 2015 | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中科峇里島17 | 24.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 100 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱撒花園城市最新平均成交價是多少？
凱撒花園城市最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 764 萬，共 16 筆成交紀錄。
凱撒花園城市近期房價走勢如何？
凱撒花園城市近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 11.5 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱撒花園城市是哪一年的社區？有多少戶？
凱撒花園城市建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 264 戶。
凱撒花園城市位於什麼位置？
凱撒花園城市位於台中市大雅區學府路76巷11號。
大雅區有哪些相似社區可比較？
與凱撒花園城市條件最接近的社區包括：羅馬大地六期（21.7 萬/坪）、雅庭天下（19.6 萬/坪）、大雅新皇家（19.1 萬/坪）、環雅大鎮（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱撒花園城市比大雅區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比大雅區屋齡相近（1991±5 年）的 5 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 5.0%。
凱撒花園城市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱撒花園城市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.2–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。