陽光多瑙河
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
31.2 坪
陽光多瑙河 實價登錄行情概況
陽光多瑙河位於台中市南區（台中路540號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 120 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 29.8 萬至 38.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區台中路５４０號十一樓1,220 萬
2025-11-28 · 36.3 萬/坪
- 臺中市南區台中路５５８號二樓968 萬
2025-03-17 · 35.9 萬/坪
- 臺中市南區台中路５５０號五樓1,280 萬
2024-08-07 · 37.0 萬/坪
- 臺中市南區台中路５６２號十二樓1,278 萬
2024-06-23 · 38.4 萬/坪
- 臺中市南區台中路５４８號1,360 萬
2024-05-23 · 33.9 萬/坪
- 臺中市南區台中路５６０號三樓1,180 萬
2024-01-07 · 38.7 萬/坪
- 臺中市南區台中路５４２號九樓1,280 萬
2024-01-07 · 31.5 萬/坪
- 臺中市南區台中路５４６號十樓1,410 萬
2023-12-24 · 30.4 萬/坪
- 臺中市南區台中路５４６號二樓1,430 萬
2023-11-19 · 31.3 萬/坪
- 臺中市南區台中路５５０號七樓1,250 萬
2023-10-01 · 30.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 臺中市南區台中路５４０號十一樓 | 1,220 萬 | 36.3 萬/坪 | 26.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-03-17 | 臺中市南區台中路５５８號二樓 | 968 萬 | 35.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-08-07 | 臺中市南區台中路５５０號五樓 | 1,280 萬 | 37.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-23 | 臺中市南區台中路５６２號十二樓 | 1,278 萬 | 38.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-05-23 | 臺中市南區台中路５４８號 | 1,360 萬 | 33.9 萬/坪 | 33.4 坪 | 一層/十二層 |
| 2024-01-07 | 臺中市南區台中路５６０號三樓 | 1,180 萬 | 38.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-01-07 | 臺中市南區台中路５４２號九樓 | 1,280 萬 | 31.5 萬/坪 | 34.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-12-24 | 臺中市南區台中路５４６號十樓 | 1,410 萬 | 30.4 萬/坪 | 39.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-11-19 | 臺中市南區台中路５４６號二樓 | 1,430 萬 | 31.3 萬/坪 | 39.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-10-01 | 臺中市南區台中路５５０號七樓 | 1,250 萬 | 30.2 萬/坪 | 34.6 坪 | 七層/十二層 |
陽光多瑙河 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 54%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.7%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
16 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比南區屋齡相近（2007±5 年）的 17 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 0.2%。
半數成交落在 30.4–36.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1721 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光多瑙河目前社區 | 33.1 萬/坪 | 31.2 坪 | 2007 | 16 | ||
| 森悅 | 33 萬 | 27.9 坪 | 2008 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 鄉林凱撒 | 31.9 萬 | 32.4 坪 | 2004 | 69 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 寶佳藏韻大樓 | 31.9 萬 | 35.3 坪 | 2007 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 興大觀 | 34.7 萬 | 36.3 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 貞藏 | 35.6 萬 | 32 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 興大翡儷 | 33.6 萬 | 24.7 坪 | 2008 | 24 | 單價相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陽光多瑙河最新平均成交價是多少？
陽光多瑙河最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,173 萬，共 16 筆成交紀錄。
陽光多瑙河近期房價走勢如何？
陽光多瑙河近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 29.8 萬至 38.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
陽光多瑙河是哪一年的社區？有多少戶？
陽光多瑙河建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 120 戶。
陽光多瑙河位於什麼位置？
陽光多瑙河位於台中市南區台中路540號。
南區有哪些相似社區可比較？
與陽光多瑙河條件最接近的社區包括：森悅（33 萬/坪）、鄉林凱撒（31.9 萬/坪）、寶佳藏韻大樓（31.9 萬/坪）、興大觀（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陽光多瑙河比南區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比南區屋齡相近（2007±5 年）的 17 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 0.2%。
陽光多瑙河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陽光多瑙河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.4–36.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。