寶佳藏韻大樓
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
35.3 坪
寶佳藏韻大樓 實價登錄行情概況
寶佳藏韻大樓位於台中市南區（三民西路299號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 120 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 27.4 萬至 37.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區三民西路２９９號六樓1,920 萬
2025-05-03 · 37.1 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２９５之１號六樓1,360 萬
2024-10-11 · 36.5 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２９５之１號六樓1,300 萬
2024-03-14 · 34.9 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２９３之１號十四樓1,158 萬
2023-12-09 · 33.5 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２９３號五樓836 萬
2023-08-25 · 35.3 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２９３號十三樓840 萬
2023-08-10 · 35.4 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２９７號十樓950 萬
2023-07-21 · 27.4 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２９５之２號九樓1,250 萬
2023-02-07 · 31.7 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２９９號三樓1,538 萬
2022-11-24 · 30.0 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２９５號九樓1,115 萬
2022-03-15 · 28.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 臺中市南區三民西路２９９號六樓 | 1,920 萬 | 37.1 萬/坪 | 46.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-10-11 | 臺中市南區三民西路２９５之１號六樓 | 1,360 萬 | 36.5 萬/坪 | 32.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-03-14 | 臺中市南區三民西路２９５之１號六樓 | 1,300 萬 | 34.9 萬/坪 | 32.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-12-09 | 臺中市南區三民西路２９３之１號十四樓 | 1,158 萬 | 33.5 萬/坪 | 34.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-08-25 | 臺中市南區三民西路２９３號五樓 | 836 萬 | 35.3 萬/坪 | 23.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-08-10 | 臺中市南區三民西路２９３號十三樓 | 840 萬 | 35.4 萬/坪 | 23.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-07-21 | 臺中市南區三民西路２９７號十樓 | 950 萬 | 27.4 萬/坪 | 34.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-02-07 | 臺中市南區三民西路２９５之２號九樓 | 1,250 萬 | 31.7 萬/坪 | 39.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-11-24 | 臺中市南區三民西路２９９號三樓 | 1,538 萬 | 30.0 萬/坪 | 45.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-03-15 | 臺中市南區三民西路２９５號九樓 | 1,115 萬 | 28.9 萬/坪 | 32.7 坪 | 九層/十四層 |
寶佳藏韻大樓 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 47%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
13 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2007±5 年）的 17 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 3.4%。
半數成交落在 28.5–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1205 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶佳藏韻大樓目前社區 | 31.9 萬/坪 | 35.3 坪 | 2007 | 13 | ||
| 親家新藝 | 32.1 萬 | 36.1 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興大觀 | 34.7 萬 | 36.3 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴美學 | 32.5 萬 | 38.1 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 檸檬樹五期 | 31 萬 | 33.1 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 布拉格 | 29 萬 | 34.2 坪 | 2010 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光多瑙河 | 33.1 萬 | 31.2 坪 | 2007 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶佳藏韻大樓最新平均成交價是多少？
寶佳藏韻大樓最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 1,203 萬，共 13 筆成交紀錄。
寶佳藏韻大樓近期房價走勢如何？
寶佳藏韻大樓近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 27.4 萬至 37.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶佳藏韻大樓是哪一年的社區？有多少戶？
寶佳藏韻大樓建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 120 戶。
寶佳藏韻大樓位於什麼位置？
寶佳藏韻大樓位於台中市南區三民西路299號。
南區有哪些相似社區可比較？
與寶佳藏韻大樓條件最接近的社區包括：親家新藝（32.1 萬/坪）、興大觀（34.7 萬/坪）、晴美學（32.5 萬/坪）、檸檬樹五期（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶佳藏韻大樓比南區行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2007±5 年）的 17 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 3.4%。
寶佳藏韻大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶佳藏韻大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。