興大觀
均價/坪
34.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
36.3 坪
興大觀 實價登錄行情概況
興大觀位於台中市南區（新榮街99號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 34.7 萬/坪，平均坪數約 36.3 坪，成交單價介於 28.3 萬至 40.3 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區新榮街８９號六樓1,400 萬
2025-05-11 · 36.1 萬/坪
- 臺中市南區新榮街８７號十樓1,180 萬
2024-12-21 · 34.9 萬/坪
- 臺中市南區新榮街９７號四樓1,250 萬
2024-12-08 · 32.1 萬/坪
- 臺中市南區新榮街９９號八樓1,668 萬
2024-09-08 · 40.3 萬/坪
- 臺中市南區新榮街９１號十一樓1,550 萬
2024-03-24 · 36.8 萬/坪
- 臺中市南區新榮街９５號三樓1,298 萬
2023-09-15 · 36.0 萬/坪
- 臺中市南區新榮街９１號六樓1,498 萬
2023-08-07 · 33.0 萬/坪
- 臺中市南區新榮街９１號六樓1,200 萬
2021-11-17 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-11 | 臺中市南區新榮街８９號六樓 | 1,400 萬 | 36.1 萬/坪 | 32.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-12-21 | 臺中市南區新榮街８７號十樓 | 1,180 萬 | 34.9 萬/坪 | 33.9 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-12-08 | 臺中市南區新榮街９７號四樓 | 1,250 萬 | 32.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-09-08 | 臺中市南區新榮街９９號八樓 | 1,668 萬 | 40.3 萬/坪 | 35.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-03-24 | 臺中市南區新榮街９１號十一樓 | 1,550 萬 | 36.8 萬/坪 | 38.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-09-15 | 臺中市南區新榮街９５號三樓 | 1,298 萬 | 36.0 萬/坪 | 32.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-08-07 | 臺中市南區新榮街９１號六樓 | 1,498 萬 | 33.0 萬/坪 | 38.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2021-11-17 | 臺中市南區新榮街９１號六樓 | 1,200 萬 | 28.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 六層/十三層 |
興大觀 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 62%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
8 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2007±5 年）的 17 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 5.1%。
半數成交落在 32.7–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1438 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興大觀目前社區 | 34.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 2007 | 8 | ||
| 利建麗極 | 35.5 萬 | 39 坪 | 2008 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶佳藏韻大樓 | 31.9 萬 | 35.3 坪 | 2007 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家新匯 | 34 萬 | 37 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德昌新世紀吉祥區 | 34.9 萬 | 38 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎泰鑫-聚 | 34.5 萬 | 42.7 坪 | 2013 | 26 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰鉅綠豐華 | 34.5 萬 | 36.5 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興大觀最新平均成交價是多少？
興大觀最新實價登錄平均單價約 34.7 萬/坪，平均總價約 1,338 萬，共 8 筆成交紀錄。
興大觀近期房價走勢如何？
興大觀近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 28.3 萬至 40.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興大觀是哪一年的社區？有多少戶？
興大觀建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 99 戶。
興大觀位於什麼位置？
興大觀位於台中市南區新榮街99號。
南區有哪些相似社區可比較？
與興大觀條件最接近的社區包括：利建麗極（35.5 萬/坪）、寶佳藏韻大樓（31.9 萬/坪）、親家新匯（34 萬/坪）、德昌新世紀吉祥區（34.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興大觀比南區行情高還是低？
平均 34.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2007±5 年）的 17 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 5.1%。
興大觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興大觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.7–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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