貞藏
均價/坪
35.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+27%
平均坪數
32 坪
貞藏 實價登錄行情概況
貞藏位於台中市南區（崇倫街52號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 35.6 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 27.8 萬至 43.8 萬/坪，近一年單價上漲 27%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區崇倫街５２號三樓之七1,280 萬
2025-06-11 · 36.7 萬/坪
- 臺中市南區崇倫街５２號六樓之二1,050 萬
2024-09-30 · 43.8 萬/坪
- 臺中市南區崇倫街５２號四樓之二1,040 萬
2024-05-18 · 36.4 萬/坪
- 臺中市南區崇倫街５２號四樓之三1,288 萬
2024-05-06 · 38.3 萬/坪
- 臺中市南區崇倫街５２號六樓之三1,400 萬
2024-04-17 · 39.4 萬/坪
- 臺中市南區崇倫街５２號五樓之一1,180 萬
2022-12-16 · 32.0 萬/坪
- 臺中市南區崇倫街５２號六樓之六1,906 萬
2022-09-29 · 30.2 萬/坪
- 臺中市南區崇倫街５２號二樓之六905 萬
2022-06-30 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 臺中市南區崇倫街５２號三樓之七 | 1,280 萬 | 36.7 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/九層 |
| 2024-09-30 | 臺中市南區崇倫街５２號六樓之二 | 1,050 萬 | 43.8 萬/坪 | 22.1 坪 | 六層/九層 |
| 2024-05-18 | 臺中市南區崇倫街５２號四樓之二 | 1,040 萬 | 36.4 萬/坪 | 28.6 坪 | 四層/九層 |
| 2024-05-06 | 臺中市南區崇倫街５２號四樓之三 | 1,288 萬 | 38.3 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/九層 |
| 2024-04-17 | 臺中市南區崇倫街５２號六樓之三 | 1,400 萬 | 39.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 六層/九層 |
| 2022-12-16 | 臺中市南區崇倫街５２號五樓之一 | 1,180 萬 | 32.0 萬/坪 | 32.8 坪 | 五層/九層 |
| 2022-09-29 | 臺中市南區崇倫街５２號六樓之六 | 1,906 萬 | 30.2 萬/坪 | 56.2 坪 | 六層/九層 |
| 2022-06-30 | 臺中市南區崇倫街５２號二樓之六 | 905 萬 | 27.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層/九層 |
貞藏 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 65%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
8 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.6 萬/坪，比南區屋齡相近（2012±5 年）的 35 個社區的中位數 34.0 萬/坪高 4.7%。
半數成交落在 31.6–38.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1185 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 貞藏目前社區 | 35.6 萬/坪 | 32 坪 | 2012 | 8 | ||
| 親家新觀 | 36.2 萬 | 30.9 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰鉅綠晶華 | 35.9 萬 | 35.4 坪 | 2012 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 櫻花孩子王 | 35.2 萬 | 31.8 坪 | 2019 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興大湛 | 38.9 萬 | 32.2 坪 | 2011 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 允將行旅 | 34.2 萬 | 31.6 坪 | 2018 | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大松花漾 | 35.8 萬 | 30.9 坪 | 2019 | 26 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
貞藏最新平均成交價是多少？
貞藏最新實價登錄平均單價約 35.6 萬/坪，平均總價約 1,220 萬，共 8 筆成交紀錄。
貞藏近期房價走勢如何？
貞藏近一年單價上漲 27%，成交單價介於 27.8 萬至 43.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
貞藏是哪一年的社區？有多少戶？
貞藏建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 42 戶。
貞藏位於什麼位置？
貞藏位於台中市南區崇倫街52號。
南區有哪些相似社區可比較？
與貞藏條件最接近的社區包括：親家新觀（36.2 萬/坪）、泰鉅綠晶華（35.9 萬/坪）、櫻花孩子王（35.2 萬/坪）、興大湛（38.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
貞藏比南區行情高還是低？
平均 35.6 萬/坪，比南區屋齡相近（2012±5 年）的 35 個社區的中位數 34.0 萬/坪高 4.7%。
貞藏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
貞藏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–38.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。