陸府歐香別墅七期
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
48.7 坪
陸府歐香別墅七期 實價登錄行情概況
陸府歐香別墅七期位於台中市北屯區（軍福十一路473號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 48.7 坪，成交單價介於 28.8 萬至 47.9 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區軍福十一路４５７號十二樓3,100 萬
2025-10-02 · 28.8 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路４５７號七樓之１2,320 萬
2025-04-23 · 36.2 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路４５７號八樓之２2,310 萬
2025-04-07 · 34.3 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路４５７號二樓之２1,938 萬
2025-03-22 · 31.9 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路４５７號九樓之２2,273 萬
2024-11-29 · 33.8 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路４５７號九樓之３2,000 萬
2024-07-28 · 47.9 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路４５７號六樓之２1,560 萬
2022-04-30 · 30.1 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路４５７號三樓之２1,772 萬
2022-02-22 · 33.7 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路４５７號八樓之２1,848 萬
2021-12-31 · 34.1 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路４５７號九樓之２1,800 萬
2021-12-16 · 33.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 臺中市北屯區軍福十一路４５７號十二樓 | 3,100 萬 | 28.8 萬/坪 | 81.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-04-23 | 臺中市北屯區軍福十一路４５７號七樓之１ | 2,320 萬 | 36.2 萬/坪 | 50.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-04-07 | 臺中市北屯區軍福十一路４５７號八樓之２ | 2,310 萬 | 34.3 萬/坪 | 47.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-03-22 | 臺中市北屯區軍福十一路４５７號二樓之２ | 1,938 萬 | 31.9 萬/坪 | 47.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-11-29 | 臺中市北屯區軍福十一路４５７號九樓之２ | 2,273 萬 | 33.8 萬/坪 | 47.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-07-28 | 臺中市北屯區軍福十一路４５７號九樓之３ | 2,000 萬 | 47.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-04-30 | 臺中市北屯區軍福十一路４５７號六樓之２ | 1,560 萬 | 30.1 萬/坪 | 47.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-02-22 | 臺中市北屯區軍福十一路４５７號三樓之２ | 1,772 萬 | 33.7 萬/坪 | 47.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2021-12-31 | 臺中市北屯區軍福十一路４５７號八樓之２ | 1,848 萬 | 34.1 萬/坪 | 47.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2021-12-16 | 臺中市北屯區軍福十一路４５７號九樓之２ | 1,800 萬 | 33.5 萬/坪 | 47.2 坪 | 九層/十二層 |
陸府歐香別墅七期 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 44%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
31 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2024±5 年）的 142 個社區的中位數 35.6 萬/坪低 7.1%。
半數成交落在 31.6–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1656 公尺至捷運舊社站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陸府歐香別墅七期目前社區 | 33.1 萬/坪 | 48.7 坪 | 2024 | 31 | ||
| 日灃 | 33 萬 | 44.6 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇朗庭 | 33.2 萬 | 41.5 坪 | 2023 | 284 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 情定水蓮NO12 | 32.6 萬 | 49.3 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢宇琢森 | 31.7 萬 | 43.9 坪 | 2023 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 情定水蓮No.17 | 29.9 萬 | 51.5 坪 | 2024 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇原山 | 32.9 萬 | 52.3 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陸府歐香別墅七期最新平均成交價是多少？
陸府歐香別墅七期最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,698 萬，共 31 筆成交紀錄。
陸府歐香別墅七期近期房價走勢如何？
陸府歐香別墅七期近一年單價上漲 5%，成交單價介於 28.8 萬至 47.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
陸府歐香別墅七期是哪一年的社區？有多少戶？
陸府歐香別墅七期建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 8 戶。
陸府歐香別墅七期位於什麼位置？
陸府歐香別墅七期位於台中市北屯區軍福十一路473號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與陸府歐香別墅七期條件最接近的社區包括：日灃（33 萬/坪）、惠宇朗庭（33.2 萬/坪）、情定水蓮NO12（32.6 萬/坪）、漢宇琢森（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陸府歐香別墅七期比北屯區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2024±5 年）的 142 個社區的中位數 35.6 萬/坪低 7.1%。
陸府歐香別墅七期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陸府歐香別墅七期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。