惠宇朗庭

台中市 北屯區 敦富路633號2023 年（屋齡約 3 年）257 戶

均價/坪

33.2 萬/坪

成交筆數

284 筆

漲跌幅

+9.1%

平均坪數

41.5 坪

單坪最低27.0 萬/坪
單坪最高52.1 萬/坪
平均總價1,423 萬

惠宇朗庭 實價登錄行情概況

惠宇朗庭位於台中市北屯區（敦富路633號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 257 戶，實價登錄共 284 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 41.5 坪，成交單價介於 27.0 萬至 52.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄
  • 臺中市北屯區敦富路６３３號七樓之１１

    2025-12-22 · 43.9 萬/坪

    2,130 萬
  • 臺中市北屯區敦富路６３３號九樓之２０

    2025-11-16 · 42.6 萬/坪

    2,028 萬
  • 臺中市北屯區敦富路６３３號七樓之１１

    2025-08-05 · 44.9 萬/坪

    2,180 萬
  • 臺中市北屯區敦富路６３３號四樓之７

    2025-07-06 · 42.2 萬/坪

    2,392 萬
  • 臺中市北屯區敦富路６３３號十三樓之１

    2025-01-06 · 45.1 萬/坪

    3,168 萬
  • 臺中市北屯區敦富路６３３號八樓之１６

    2024-10-09 · 50.2 萬/坪

    2,502 萬
  • 臺中市北屯區敦富路６３３號七樓之２

    2024-09-04 · 41.0 萬/坪

    2,900 萬
  • 臺中市北屯區敦富路６３３號十三樓之３

    2024-09-03 · 36.8 萬/坪

    2,200 萬
  • 臺中市北屯區敦富路６３３號九樓之１８

    2024-07-27 · 52.1 萬/坪

    1,950 萬
  • 臺中市北屯區敦富路６３３號十三樓之５

    2024-07-26 · 43.0 萬/坪

    2,592 萬

惠宇朗庭 數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置33.2萬/坪高於 45%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 45%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比59.3%高於 37%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性12.1% 變異高於 36%

成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率110.5%

284 筆成交 ÷ 257 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 79%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-6.3%

平均 33.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 6.3%。

成交價區間31.5–33萬/坪

半數成交落在 31.5–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 284 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站509公尺

直線距離 509 公尺至捷運北屯總站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
惠宇朗庭目前社區33.2 萬/坪41.5 坪
日灃33 萬44.6 坪比較
漢宇琢森31.7 萬43.9 坪比較
豐謙森立方33.8 萬36.4 坪比較
陸府歐香別墅七期33.1 萬48.7 坪比較
十月蜂收31.8 萬39 坪比較
澄石見真32.3 萬40.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區 實價登錄行情

查看 北屯區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

惠宇朗庭最新平均成交價是多少？

惠宇朗庭最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 1,423 萬，共 284 筆成交紀錄。

惠宇朗庭近期房價走勢如何？

惠宇朗庭近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 27.0 萬至 52.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

惠宇朗庭是哪一年的社區？有多少戶？

惠宇朗庭建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 257 戶。

惠宇朗庭位於什麼位置？

惠宇朗庭位於台中市北屯區敦富路633號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與惠宇朗庭條件最接近的社區包括：日灃（33 萬/坪）、漢宇琢森（31.7 萬/坪）、豐謙森立方（33.8 萬/坪）、陸府歐香別墅七期（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

惠宇朗庭比北屯區行情高還是低？

平均 33.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 6.3%。

惠宇朗庭最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

惠宇朗庭成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 31.5–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 284 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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