漢宇琢森
均價/坪
31.7 萬/坪
成交筆數
110 筆
漲跌幅
+11.7%
平均坪數
43.9 坪
漢宇琢森 實價登錄行情概況
漢宇琢森位於台中市北屯區（南興一路111號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 110 筆成交紀錄，平均單價約 31.7 萬/坪，平均坪數約 43.9 坪，成交單價介於 24.1 萬至 45.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區南興一路９９號八樓之２2,300 萬
2025-02-12 · 36.7 萬/坪
- 臺中市北屯區南興一路９９號八樓之２2,025 萬
2023-12-05 · 32.3 萬/坪
- 臺中市北屯區南興一路９９號七樓之１2,560 萬
2023-08-12 · 41.2 萬/坪
- 臺中市北屯區南興一路９７號五樓之３1,950 萬
2023-05-09 · 44.0 萬/坪
- 臺中市北屯區南興一路９９號十樓之１2,420 萬
2023-05-01 · 44.7 萬/坪
- 臺中市北屯區南興一路９７號九樓之２2,408 萬
2023-02-22 · 44.4 萬/坪
- 臺中市北屯區南興一路與南興路口2,408 萬
2023-02-22 · 44.5 萬/坪
- 臺中市北屯區南興一路９９號三樓之５2,288 萬
2022-08-27 · 45.1 萬/坪
- 臺中市北屯區南興一路與南興路口2,288 萬
2022-08-27 · 45.2 萬/坪
- 臺中市北屯區南興一路與南興路口1,826 萬
2022-04-17 · 41.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-12 | 臺中市北屯區南興一路９９號八樓之２ | 2,300 萬 | 36.7 萬/坪 | 46.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-12-05 | 臺中市北屯區南興一路９９號八樓之２ | 2,025 萬 | 32.3 萬/坪 | 46.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-08-12 | 臺中市北屯區南興一路９９號七樓之１ | 2,560 萬 | 41.2 萬/坪 | 62.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-05-09 | 臺中市北屯區南興一路９７號五樓之３ | 1,950 萬 | 44.0 萬/坪 | 40.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-05-01 | 臺中市北屯區南興一路９９號十樓之１ | 2,420 萬 | 44.7 萬/坪 | 46.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-02-22 | 臺中市北屯區南興一路９７號九樓之２ | 2,408 萬 | 44.4 萬/坪 | 46.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-02-22 | 臺中市北屯區南興一路與南興路口 | 2,408 萬 | 44.5 萬/坪 | 46.2 坪 | 九層/15 |
| 2022-08-27 | 臺中市北屯區南興一路９９號三樓之５ | 2,288 萬 | 45.1 萬/坪 | 42.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-08-27 | 臺中市北屯區南興一路與南興路口 | 2,288 萬 | 45.2 萬/坪 | 42.4 坪 | 三層/15 |
| 2022-04-17 | 臺中市北屯區南興一路與南興路口 | 1,826 萬 | 41.0 萬/坪 | 40.4 坪 | 七層/15 |
漢宇琢森 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 41%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
110 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.7 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 10.6%。
半數成交落在 29.7–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 110 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 867 公尺至捷運松竹站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 漢宇琢森目前社區 | 31.7 萬/坪 | 43.9 坪 | 2023 | 110 | ||
| 日灃 | 33 萬 | 44.6 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| U雋-太陽出來了 | 30.3 萬 | 43.2 坪 | 2024 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇朗庭 | 33.2 萬 | 41.5 坪 | 2023 | 284 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十月蜂收 | 31.8 萬 | 39 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰Mega+ | 29.7 萬 | 44.9 坪 | 2022 | 164 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝興松竹 | 31.6 萬 | 46 坪 | 2017 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
漢宇琢森最新平均成交價是多少？
漢宇琢森最新實價登錄平均單價約 31.7 萬/坪，平均總價約 1,403 萬，共 110 筆成交紀錄。
漢宇琢森近期房價走勢如何？
漢宇琢森近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 24.1 萬至 45.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
漢宇琢森是哪一年的社區？有多少戶？
漢宇琢森建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 116 戶。
漢宇琢森位於什麼位置？
漢宇琢森位於台中市北屯區南興一路111號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與漢宇琢森條件最接近的社區包括：日灃（33 萬/坪）、U雋-太陽出來了（30.3 萬/坪）、惠宇朗庭（33.2 萬/坪）、十月蜂收（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
漢宇琢森比北屯區行情高還是低？
平均 31.7 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 10.6%。
漢宇琢森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
漢宇琢森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.7–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 110 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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