陸府森山

台中市北屯區山西南一街68號2023 年（屋齡約 3 年）52 戶

均價/坪

40.4 萬/坪

成交筆數

47 筆

漲跌幅

+4.5%

平均坪數

59.1 坪

單坪最低36.2 萬/坪

單坪最高51.3 萬/坪

平均總價2,451 萬

陸府森山實價登錄行情概況

陸府森山位於台中市北屯區（山西南一街68號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 40.4 萬/坪，平均坪數約 59.1 坪，成交單價介於 36.2 萬至 51.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄

臺中市北屯區山西南一街６８號四樓之３
2025-08-14 · 47.3 萬/坪
3,488 萬
臺中市北屯區山西南一街６８號七樓之５
2024-07-19 · 51.3 萬/坪
3,822 萬
臺中市北屯區山西南一街６８號四樓之２
2023-11-07 · 45.5 萬/坪
3,400 萬
臺中市北屯區山西南一街６８號五樓之１
2020-07-18 · 38.6 萬/坪
2,475 萬
臺中市北屯區山西南一街６８號六樓之２
2020-07-18 · 38.9 萬/坪
2,485 萬
臺中市北屯區山西南一街６８號四樓之１
2020-07-17 · 36.2 萬/坪
2,350 萬
臺中市北屯區山西南一街６８號八樓之１
2020-07-17 · 39.9 萬/坪
2,580 萬
臺中市北屯區山西南一街６８號六樓之１
2020-07-17 · 38.6 萬/坪
2,450 萬
臺中市北屯區山西南一街６８號四樓之３
2020-07-13 · 37.8 萬/坪
2,400 萬
臺中市北屯區山西南一街６８號五樓之５
2020-07-03 · 40.4 萬/坪
2,580 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-08-14	臺中市北屯區山西南一街６８號四樓之３	3,488 萬	47.3 萬/坪	56.7 坪	四層/十五層
2024-07-19	臺中市北屯區山西南一街６８號七樓之５	3,822 萬	51.3 萬/坪	57.4 坪	七層/十五層
2023-11-07	臺中市北屯區山西南一街６８號四樓之２	3,400 萬	45.5 萬/坪	57.7 坪	四層/十五層
2020-07-18	臺中市北屯區山西南一街６８號五樓之１	2,475 萬	38.6 萬/坪	57.4 坪	五層/十五層
2020-07-18	臺中市北屯區山西南一街６８號六樓之２	2,485 萬	38.9 萬/坪	57.7 坪	六層/十五層
2020-07-17	臺中市北屯區山西南一街６８號四樓之１	2,350 萬	36.2 萬/坪	56.7 坪	四層/十五層
2020-07-17	臺中市北屯區山西南一街６８號八樓之１	2,580 萬	39.9 萬/坪	56.7 坪	八層/十五層
2020-07-17	臺中市北屯區山西南一街６８號六樓之１	2,450 萬	38.6 萬/坪	56.7 坪	六層/十五層
2020-07-13	臺中市北屯區山西南一街６８號四樓之３	2,400 萬	37.8 萬/坪	56.7 坪	四層/十五層
2020-07-03	臺中市北屯區山西南一街６８號五樓之５	2,580 萬	40.4 萬/坪	57.4 坪	五層/十五層

陸府森山數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置40.4萬/坪高於 59%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 59%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比60.5%高於 54%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性7.5% 變異高於 61%

成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率90.4%

47 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+14.4%

平均 40.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 14.4%。

成交價區間38.6–41萬/坪

半數成交落在 38.6–41.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1419公尺

直線距離 1419 公尺至捷運文心崇德站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
陸府森山目前社區	40.4 萬/坪	59.1 坪	2023	47
泰若天成	40.5 萬	58.7 坪	2019	15	單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主	比較
研山	40.2 萬	49.5 坪	-	18	單價相近、同為 3 房為主	比較
裕翔研山	39.9 萬	50 坪	2025	67	單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主	比較
帝璟謙和	35.7 萬	60.4 坪	2023	88	坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
鉅虹映一彎綠	39.7 萬	46.4 坪	2025	164	單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主	比較
惠宇山曦	42.3 萬	61.8 坪	2014	21	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區實價登錄行情

查看北屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

陸府森山最新平均成交價是多少？

陸府森山最新實價登錄平均單價約 40.4 萬/坪，平均總價約 2,451 萬，共 47 筆成交紀錄。

陸府森山近期房價走勢如何？

陸府森山近一年單價上漲 4.5%，成交單價介於 36.2 萬至 51.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

陸府森山是哪一年的社區？有多少戶？

陸府森山建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 52 戶。

陸府森山位於什麼位置？

陸府森山位於台中市北屯區山西南一街68號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與陸府森山條件最接近的社區包括：泰若天成（40.5 萬/坪）、研山（40.2 萬/坪）、裕翔研山（39.9 萬/坪）、帝璟謙和（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

陸府森山比北屯區行情高還是低？

平均 40.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 14.4%。

陸府森山最近一年成交多少筆？